Theo bà L.N.Tr., ngày 15/04/2022 bà và Công ty TNHH Vinacapital Real Estate (thuộc Tập đoàn Vinacapital”) có ký Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng bất động sản mã số 2D-CP3 thuộc Khu biệt thự nghỉ dưỡng The Ocean Villas Quy Nhon (địa chỉ tại Khu kinh tế Nhơn Hội, phường Cát Tiến, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định); đồng thời bà Tr. đã thanh toán các “Khoản đảm bảo’’ là 40% giá trị bất động sản cho Tập đoàn Vinacapital.
Tại thời điểm bà Tr. mua bất động sản (năm 2022), dự án đang xây dựng, chưa hoàn thành nhưng công ty thành viên của Vinacapital đã ký giấy tờ giao dịch, mua bán với bà dưới hình thức Văn bản thỏa thuận đầu tư về việc xây dựng bất động sản.
Cũng theo bà Tr., ngay sau khi ký hợp đồng và hoàn thành một phần nghĩa vụ tài chính để mua bất động sản với phía chủ đầu tư, bà mới tìm hiểu kỹ và phát hiện dự án nêu trên của Vinacapital chưa được cấp phép mở bán tại thời điểm chào bán và chủ đầu tư thực hiện ký Văn bản thỏa thuận hợp tác đầu tư với mục đích “Huy động vốn”.
“Giao dịch giữa tôi và chủ đầu tư về bản chất là giao dịch mua – bán bất động sản, do vậy ngoài căn cứ vào Luật dân sự thì các giao dịch liên quan đến dự án bất động sản của chủ đầu tư vẫn thuộc sự điều chỉnh của luật chuyên ngành về bất động sản. Do vậy, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ những quy định trong luật chuyên ngành với những giao dịch liên quan đến dự án. Phía chủ đầu tư đang vi phạm Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014”, bà Tr. cho biết.
Bà Tr. đã nhiều lần làm việc với phía chủ đầu tư để yêu cầu xử lý các vấn đề vướng mắc về pháp lý dự án, và phía chủ đầu tư khẳng định: “không cần xin phép Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện mua bán và khẳng định dự án trên không nằm trong quy định 56 của Luật kinh doanh bất động sản.
Vinacapital xác nhận với bà Tr. qua biên bản làm việc rằng: “Thủ tục thông báo và xin xác nhận của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện mua bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản và yêu cầu về bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng được quy định tại Điều 56 của Luật kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các quy định này được ghi rõ là áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai. Như đã trình bày với khách hàng, bất động sản là biệt thự nghỉ dưỡng, không phải nhà ở và do vậy, việc áp dụng các quy định nêu trên là không phù hợp”.
Từ những vấn đề trên, bà Tr. nghi ngờ Văn bản thỏa thuận hợp tác đầu tư được ký giữa bà và chủ đầu tư và hợp đồng mua bán chỉ được ký từ phía bà đang thể hiện cho một hành vi trái phép của chủ đầu tư, do vậy bà Tr. đã yêu cầu chấm dứt Văn bản thỏa thuận và đề nghị Vinacapital tư hoàn trả lại số tiền đã đóng và lãi phát sinh, cơ hội (nếu có). Tuy nhiên, phía Tập đoàn Vinacapital vẫn thoái thác và khẳng định chủ đầu tư có quyền huy động vốn theo phạm vi Luật dân sự và do Luật chuyên ngành về bất động sản không quy định.
Phản hồi với người viết, đại diện Vinacapital xác nhận có sự việc bà Tr. phản ánh và muốn thanh lý thỏa thuận lấy lại tiền đã đóng, tuy nhiên phía Vinacapital khẳng định không sai, dự án đã được Ban quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội cấp phép và Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã có văn bản trả lời về việc đủ kiều kiện kinh doanh bất động sản.
Đại diện của Tập đoàn Vinacapital cho rằng, bà Tr. muốn thanh lý hợp đồng nên cố tình viện dẫn lý do để được thanh lý. Vinacapital đã gửi hợp đồng mua bán để bà Tr. ký nhưng bà không chịu ký mà gửi văn bản thanh lý nên sự việc vẫn chưa giải quyết được.
Còn bà Tr. cho rằng, bà mong muốn ký hợp đồng và duy trì việc mua sản phẩm bất động sản này chứ không hề muốn thanh lý như phía Vinacapital trả lời người viết. Bằng chứng là phía Vinacapital đã gửi hợp đồng mua bán qua, bà đã ký và gửi cho phía công ty nhưng đến nay phía Vinacapital vẫn chưa ký và gửi lại.
Bà Tr. còn thông tin thêm, theo thoả thuận của Vinacapital đến ngày 30/6/2023 sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức nhưng phía Vinacapital lại tiếp tục thỏa thuận và yêu cầu dời đến tháng 12/2023 mới ký nên bà không đồng ý, đồng thời tìm hiểu dự án đang bị vướng mắc gì mà chủ đầu tư không thực hiện đúng trong thỏa thuận đã ký…
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Quản lý quỹ Vinacapital được thành lập vào ngày 14/04/2008, với mã số thuế là 0305655145 và có địa chỉ tại Tòa nhà Sun Wah, 115 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, vốn điều lệ là 100 tỷ đồng. Đại diện pháp luật - Tổng giám đốc ông Brook Colin Taylor (sinh năm 1969).
Năm 2021, VinaLiving (thuộc Vinacapital) ra mắt phân khu đầu tiên của dự án, với tên thương mại The Ocean Villas Quy Nhon thông qua 9 đơn vị đối tác phân phối chiến lược. Dự kiến toàn dự án sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2024.
The Ocean Villas Quy Nhon là giai đoạn 2 của dự án biệt thự nghỉ dưỡng bên biển Maia Resort Quy Nhon do VinaLiving hoàn thành và bổ nhiệm Tập đoàn Fusion Hotel Group quản lý và vận hành từ cuối 2020.
The Ocean Villas Quy Nhon có quy mô gần 22ha, liền kề Maia Resort Quy Nhơn có 290 biệt thự nghỉ dưỡng./.
