Idico sắp khai thác 2 khu công nghiệp gần 700 ha
Tổng Công ty Idico - CTCP (Mã CK: IDC) đang đẩy nhanh tiến độ KCN Tân Phước 1 tại Đồng Tháp và KCN Vinh Quang tại Hải Phòng, với tổng quy mô 696 ha. Hai dự án đã bắt đầu tìm kiếm khách thuê và dự kiến bàn giao đất từ quý 1/2027.
Thông tin trên được đề cập trong báo cáo cập nhật sau cuộc gặp nhà đầu tư của Vietcap.
Cụ thể, KCN Tân Phước 1 có tổng diện tích 470 ha. Dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và tuyến đường kết nối, dự kiến khởi công xây dựng hạ tầng trong tháng 9/2026.
Idico đã bắt đầu tiếp cận khách hàng, hướng tới đợt bàn giao đầu tiên từ quý 1/2027. Giá cho thuê bình quân tại dự án được kỳ vọng đạt khoảng 130–135 USD/m² diện tích đất cho thuê, qua đó hỗ trợ biên lợi nhuận.
Trong khi đó, KCN Vinh Quang giai đoạn 1 có quy mô 226 ha. Dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, đang triển khai san lấp và bắt đầu tìm kiếm khách thuê. Những diện tích đầu tiên cũng dự kiến được bàn giao từ quý 1/2027.
Hai khu công nghiệp mới được kỳ vọng đóng góp khoảng 30 ha doanh số cho thuê đất trong quý 4/2026, hỗ trợ Idico hoàn thành kế hoạch cả năm.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, Idico ghi nhận 43 ha doanh số cho thuê đất khu công nghiệp. Hơn 30 ha trong số này đến từ một hợp đồng lớn tại KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.
Doanh số sơ bộ trong tháng 7 và tháng 8 đạt thêm khoảng 11 ha, nâng tổng diện tích cho thuê từ đầu năm lên 54 ha, hoàn thành 54% kế hoạch.
Idico đặt mục tiêu cho thuê 100 ha trong năm 2026, tăng 31% so với năm trước. Để hoàn thành kế hoạch, doanh nghiệp cần ký thêm khoảng 46 ha trong 4 tháng cuối năm. Trong đó, KCN Tân Phước 1 và KCN Vinh Quang được kỳ vọng đóng góp khoảng 30 ha trong quý 4. Trên cơ sở này, ban lãnh đạo tiếp tục tự tin vào khả năng hoàn thành mục tiêu cả năm.
Bên cạnh diện tích cho thuê, mặt bằng giá cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Giá thuê đất khu công nghiệp bình quân của Idico trong nửa đầu năm tăng 3–5% so với năm 2025.
50 ha chờ bàn giao và ghi nhận
Theo Vietcap, tại cuối quý 2/2026, Idico có khoảng 50 ha đất khu công nghiệp đã ký hợp đồng nhưng chưa ghi nhận. Con số này gồm khoảng 7 ha từ năm 2025 và 43 ha phát sinh trong nửa đầu năm 2026.
Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã bàn giao khoảng 31 ha, chủ yếu tại các KCN Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn. Ban lãnh đạo dự kiến tổng diện tích bàn giao trong cả năm đạt tối thiểu 65 ha, với nguồn đóng góp chính đến từ Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng.
Ngoài đất khu công nghiệp, doanh nghiệp dự kiến bàn giao khoảng 20.000 m² nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại Hựu Thạnh giai đoạn 1 trong quý 3/2026.
Idico cũng lên kế hoạch khởi công Hựu Thạnh giai đoạn 3, quy mô 18,7 ha, trong quý 3. Dự án Nhơn Trạch 1, rộng 20 ha, dự kiến sẵn sàng bàn giao từ tháng 12/2026.
Mở rộng nguồn thu ngoài đất khu công nghiệp
Ở mảng bất động sản nhà ở, các dự án của Idico chủ yếu đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục và dự kiến bắt đầu đóng góp từ năm 2027.
Tại Khu đô thị Hựu Thạnh, quy mô 47 ha ở Tây Ninh, doanh nghiệp đang điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư liên quan đến việc phân loại sản phẩm. Idico đặt mục tiêu hoàn tất thủ tục trong năm 2026 để khởi công từ năm 2027.
Vietcap kỳ vọng dự án bắt đầu ghi nhận doanh số trong năm 2027 và thực hiện bàn giao từ cuối năm.
Đối với dự án Phường 6 tại Long An cũ, Idico đang làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất để bàn giao khoảng 0,7 ha còn lại cho AEON. Quá trình này dự kiến hoàn tất trong quý 4/2026 hoặc quý 1/2027.
Dự án Bắc Châu Giang, tên thương mại Osaka Garden, tại Ninh Bình dự kiến mở bán trong quý 1/2027. Phân khu cao tầng đang được nghiên cứu tính khả thi và có thể khởi công từ cuối năm 2027.
Vietcap dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số của Idico đạt 2.000 tỷ đồng, tăng 3%. Trong khi đó, ban lãnh đạo doanh nghiệp tiếp tục duy trì mục tiêu lợi nhuận trước thuế 2.900 tỷ đồng, gần như đi ngang so với năm 2025./.