HoREA kiến nghị giảm lãi vay mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị tiếp tục giảm lãi suất cho vay ưu đãi đối với người mua nhà ở xã hội từ mức 5,4%/năm hiện nay xuống 4,8%/năm, nhằm giảm áp lực tài chính cho người thu nhập thấp.

Đề xuất được HoREA nêu trong văn bản góp ý dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo HoREA, mức cho vay ưu đãi đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội 5,4%/năm hiện nay vẫn tạo áp lực tài chính đối với một bộ phận người thu nhập thấp. Do đó, Hiệp hội đề xuất đưa lãi suất về 4,8%/năm, tương đương mức từng được áp dụng trong giai đoạn trước.

Bên cạnh người mua nhà, HoREA cũng đề cập bài toán vốn đối với các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội.

Theo Hiệp hội, trong thời gian dài, Ngân hàng Chính sách xã hội không thực hiện cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, việc tiếp cận nguồn vốn giá thấp có ý nghĩa lớn với doanh nghiệp do nhà ở xã hội bị khống chế lợi nhuận và giá bán.

HoREA dẫn thực tế nhiều chủ đầu tư vẫn phải sử dụng vốn thương mại với lãi suất cao, có trường hợp lên tới 14%/năm, làm gia tăng chi phí đầu tư dự án.

Một trong những hướng được đề cập là cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

Ngoài ra, HoREA tiếp tục đề nghị tạo điều kiện để các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội tiếp cận chương trình tín dụng của các ngân hàng thương mại dành cho lĩnh vực này.

Theo Hiệp hội, dù chương trình tín dụng đã được triển khai với sự tham gia của nhiều ngân hàng thương mại, khả năng tiếp cận vốn của các chủ đầu tư nhà ở xã hội trên thực tế vẫn còn hạn chế.

Kiến nghị giảm 70% thuế cho nhà ở xã hội cho thuê

Ngoài chính sách tín dụng, HoREA đề nghị bổ sung ưu đãi thuế nhằm khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ và Bộ Tài chính xem xét sửa đổi các quy định về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo hướng giảm 70% thuế suất đối với dự án nhà ở xã hội cho thuê.

Theo HoREA, chính sách ưu đãi này từng được quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Tuy nhiên, việc triển khai trên thực tế gặp vướng mắc do các quy định của pháp luật về thuế chưa được sửa đổi đồng bộ.

HoREA cho rằng việc đồng thời tháo gỡ nguồn vốn cho chủ đầu tư, giảm chi phí vay đối với người mua và bổ sung ưu đãi thuế cho nhà ở xã hội cho thuê sẽ tạo thêm điều kiện để tăng nguồn cung, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm người thu nhập thấp./.