Theo báo cáo từ FiinGroup, tháng 8 ghi nhận áp lực đáo hạn trái phiếu bất động sản lớn nhất năm với quy mô khoảng 17.500 tỷ đồng, gấp gần 4 lần mức trung bình của các tháng đầu năm.
Theo báo cáo của đơn vị cung cấp dữ liệu và phân tích tài chính FiinGroup, khoảng 102.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (trừ ngân hàng) đến hạn thanh toán trong nửa cuối năm nay. Con số này gấp đôi giai đoạn nửa đầu năm, cho thấy áp lực dòng tiền thanh toán hiện hữu.
Riêng nhóm doanh nghiệp bất động sản cần 65.300 tỷ đồng để đáo hạn trái phiếu nửa cuối năm. Trong đó, áp lực đáo hạn đạt đỉnh vào tháng này với khoảng 17.500 tỷ đồng, sau đó giảm dần còn 6.000-12.000 tỷ mỗi tháng.
Theo FiinGroup, một số doanh nghiệp có khối lượng lớn trái phiếu đáo hạn gồm Công ty cổ phần Đầu tư Quang Thuận (6.000 tỷ đồng), Trung Nam Land (2.500 tỷ) và Setra (2.000 tỷ).
Ngoài khoản gốc, các doanh nghiệp phi ngân hàng cũng phải chi trả khoảng 6.600 tỷ đồng tiền lãi trong tháng 8. Trong đó, bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, với 4.200 tỷ đồng, tương đương 63% tổng nghĩa vụ trả lãi.
Dự báo trung hạn, S&I Ratings đánh giá áp lực tài chính với nhóm bất động sản sẽ còn kéo dài ít nhất 12–18 tháng tới, do lượng trái phiếu đến hạn vẫn lớn – bao gồm 143.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2026.
Tuy vậy, cơ hội khôi phục đang dần mở ra khi Chính phủ tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho dự án bất động sản. Theo S&I Ratings, khi dự án được giải tỏa pháp lý và đủ điều kiện triển khai, doanh nghiệp có thể dùng tài sản đảm bảo để vay vốn hoặc mở bán, từ đó cải thiện dòng tiền và chủ động hơn trong việc trả nợ trái phiếu.
Trong nửa đầu năm nay, doanh nghiệp địa ốc đã phát hành 43.000 tỷ đồng trái phiếu, tăng 11% so với cùng kỳ 2024. Lãi suất bình quân đạt 10,5%/năm – cao nhưng vẫn chưa thể so với thời kỳ “bùng nổ” với 77.500 tỷ đồng phát hành trong nửa đầu 2020 và 118.400 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021.
Về phía nhà phát hành, Vingroup hiện là doanh nghiệp dẫn đầu với 18.000 tỷ đồng trái phiếu phát hành trong 6 tháng đầu năm./.
Nguồn tham khảo: VnExpress
