Hà Nội đề xuất chuyển đổi nhà ở xã hội, nhà tái định cư tồn kho thành nhà ở thương mại

UBND Thành phố Hà Nội đề xuất chuyển đổi nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại nếu không bán được sau 1 năm. Đối với nhà tái định cư, thời điểm chuyển đổi là sau 9 tháng nếu vẫn chưa được bố trí, sử dụng.

Nội dung trên được nêu tại dự thảo Quyết định quy định về việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, dự thảo đưa ra các phương án chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, xã hội, tái định cư.

Cụ thể, nhà ở xã hội được đề xuất chuyển đổi thành nhà ở thương mại nếu dự án đã đủ điều kiện được bán, cho thuê, thuê mua căn hộ và đã thực hiện công bố thông tin mở bán công khai lần cuối cùng, tuy nhiên, sau thời hạn tối thiểu 12 tháng, không bán hết sản phẩm căn hộ của dự án do nhu cầu của thị trường.

Tổng số lượng căn hộ hoặc tỷ lệ diện tích sàn căn hộ chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn bộ dự án.

Ở chiều ngược lại, đối với dự án nhà ở thương mại chưa thực hiện giao đất, cho thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, chủ đầu tư có thể chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Điều kiện áp dụng là chủ đầu tư phải khống chế lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần nhà ở chuyển đổi. 

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng cho phép chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở thương mại đối với dự án nhà tái định cư đã hoàn thành đầu tư xây dựng nhưng không có phương án bố trí, sử dụng cho bất kỳ dự án giải phóng mặt bằng nào trên địa bàn thành phố trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao.

Ngoài phương án chuyển đổi thành nhà ở thương mại, nếu sau 9 tháng vẫn còn tồn kho nhà ở tái định cư thì có thể thực hiện chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Việc chuyển đổi được áp dụng trong trường hợp thành phố thiếu hụt quỹ nhà phục vụ giải phóng mặt bằng đột xuất cho các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị.

Đối với dự án nhà tái định cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa hoàn thành thi công xây dựng, có thể thực hiện chuyển đổi ngay thành nhà ở thương mại nếu không còn nhu cầu thực tế về nhà tái định cư trên địa bàn thành phố.

Ngược lại, trong trường hợp địa bàn thành phố thiếu hụt nhà tái định cư và các tiêu chuẩn căn hộ dự án nhà ở thương mại phù hợp hoặc có thể điều chỉnh theo tiêu chuẩn nhà ở tái định cư, Hà Nội cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà tái định cư./.