GS Đặng Hùng Võ: Giá bất động sản tăng gấp đôi sau 10 năm, chỉ đứng yên chứ không giảm

GS. Đặng Hùng Võ nhận định giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng chóng mặt. Hàng loạt nhà đầu tư đổ xô vào thị trường này do tỷ suất lợi nhuận “áp đảo” các ngành khác.

Cụ thể, theo tính toán của ông, giá bất động sản các giai đoạn 1990 - 1992 và 2000 - 2002 đã nhảy vọt lên gấp 10 lần. Đến năm 2007 - 2008, con số này tiếp tục tăng gấp 3 lần so với thời điểm trước đó.

Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Quả thật, có thời kỳ giá nhà đất đứng yên nhưng chưa bao giờ xảy ra tình trạng giảm.

Dẫn tới, nhiều người “đổ xô” đi đầu tư bất động sản bởi tỷ suất lợi nhuận cao hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%).

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Ảnh: Internet)

Đánh giá thêm về thị trường, ông cho rằng, nguồn cung quá thấp so với cầu có khả năng chi trả là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá nhà “leo thang” như hiện nay.

Theo đó, tỷ số giá nhà ở trung bình/mức thu nhập trung bình (theo năm) tại nước ta đã lên tới mức 25 - 30 lần trong vài năm gần đây. Con số này “vượt trội” hơn các nước như Âu Mỹ (chỉ 2 - 4 lần) và các nước chậm phát triển (khoảng 10 lần).

Điều đó đồng nghĩa, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì cũng phải mất 100 đến 120 năm mới mua được nhà tại Việt Nam.

GS. Đặng Hùng Võ nhận xét: "Rõ ràng, thị trường bất động sản hiện nay không phục vụ cho đại đa số người dân mà chỉ chủ yếu dành cho nhóm đối tượng đầu tư, kinh doanh bất động sản”.

“Nếu tình trạng này tiếp tục diễn ra, đến một lúc nào đó giá trị thật sẽ không còn chỗ đứng. Những người đầu tư vào bất động sản sẽ mua bán giá ảo với nhau", vị giáo sư cảnh báo./.

Nguồn tham khảo: Nhịp sống thị trường