Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn "ế" dù 4 lần giảm lãi vay

Thông tin trên được Bộ Xây dựng nêu tại báo cáo kết quả thực hiện giám sát chuyên đề, chất vấn gửi tới Quốc hội.

Theo đó, triển khai từ tháng 4/2023, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Theo Nghị quyết 33, lãi suất của gói vay này được ưu đãi thấp hơn từ 1,5 đến 2 điểm % so với mức lãi suất trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trong từng thời kỳ.

Kể từ thời điểm bắt đầu triển khai đến nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay từ gói tín dụng này. Mới nhất, từ đầu năm 2025, nhà điều hành đã chính thức thông báo mức lãi suất mới, chỉ còn 6,1% đối với người mua nhà và 6,6% đối với chủ đầu tư.

Như vậy, so với thời điểm ban đầu, lãi suất của gói tín dụng này đã giảm tổng cộng hơn 2 điểm phần trăm. Mức lãi suất hiện tại thậm chí đã thấp hơn lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100, vốn đang duy trì khoảng 6,6% một năm.

Bên cạnh việc điều chỉnh lãi suất, quy mô của chương trình tín dụng cũng được mở rộng từ 120.000 tỷ đồng lên 145.000 tỷ đồng. Sự gia tăng này đến từ việc có thêm năm ngân hàng thương mại là HDBank, TPBank, VPBank, MBBank và Techcombank tham gia chương trình, mỗi ngân hàng đăng ký góp thêm 5.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng, tiến độ giải ngân của gói tín dụng vẫn rất chậm. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, đến nay mới chỉ có 97 dự án nhà ở xã hội thuộc 38 trong số 64 tỉnh, thành trên cả nước được công bố là đủ điều kiện vay vốn.

Tổng số tiền đã giải ngân từ gói vay này chỉ đạt khoảng 3.400 tỷ đồng, tương đương với tỷ lệ giải ngân hơn 2% so với tổng quy mô gói. Trong đó, khoảng 2.940 tỷ đồng được giải ngân cho các chủ đầu tư của 21 dự án, phần còn lại là khoản vay dành cho người mua nhà.

Giải thích cho tình trạng giải ngân chậm, Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung nhà ở xã hội hiện vẫn còn hạn chế.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư không đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, không đảm bảo được giới hạn dư nợ hoặc thiếu tài sản bảo đảm. Mặc dù lãi suất đã giảm đáng kể, song vẫn bị đánh giá là còn cao so với kỳ vọng, trong khi thời hạn vay lại ngắn, khiến các doanh nghiệp và người dân chưa mặn mà tiếp cận nguồn vốn này.

Ngoài ra, quy định về đối tượng thụ hưởng vẫn còn khá phức tạp, gây khó khăn cho người dân khi làm thủ tục vay vốn ưu đãi./.

Nguồn tham khảo: VnExpress