Glexhomes, Vạn Hương Investoco và dòng tiền vạn tỉ

Chốt tại ngày 31/12/2023, quy mô tài sản CTCP Glexhomes (Glexhomes) – thành viên quan trọng trong "hệ sinh thái" Geleximco của đại gia Vũ Văn Tiền – đạt 21.402 tỷ đồng, tăng mạnh 10.344 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Khối tài sản tăng thêm của Glexhomes, theo đó, được hạch toán chủ yếu vào các khoản phải thu, cụ thể là phải thu về cho vay đối với CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) – chủ đầu tư dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng quy mô 480 ha ở Đồ Sơn, Hải Phòng.

Thuyết minh báo cáo cho thấy, tính đến cuối năm 2023, Glexhomes đang cho Vạn Hương Investoco vay ngắn hạn 7.897,8 tỷ đồng, tăng 839 tỷ đồng so với đầu năm; với lãi suất cho vay được ấn định không quá 8%/năm.

Bên cạnh đó, công ty này cũng cho Vạn Hương Investoco vay dài hạn 5.833,7 tỷ đồng. Đây là khoản cho vay theo 2 hợp đồng vay vốn năm 2023 với tổng hạn mức 10.000 tỷ đồng; lãi suất áp dụng cho năm 2023 là 7,42%/năm.

Cộng thêm 441 tỷ đồng lãi dự thu, tính ra tại cuối năm 2023, Vạn Hương Investoco đang nợ Glexhomes tổng cộng tới 14.172,5 tỷ đồng. Số nợ này, nên nhớ, tương ứng với hơn 56% tổng tài sản của chủ đầu tư dự án Đồi Rồng.

Đổi lại, Glexhomes được Vạn Hương Investoco cấp cho "đặc quyền" phân phối các sản phẩm tại siêu dự án.

Theo đó, Vạn Hương Investoco đã chỉ định lựa chọn Glexhomes là đơn vị tư vấn, môi giới, khảo sát nhu cầu thực tế của khách hàng; đồng thời là đơn vị tổ chức bán bất động sản thuộc dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng khi đủ điều kiện.

Tính đến cuối năm 2023, Glexhomes đã nhận đặt cọc hơn 17.520 tỷ đồng theo văn bản thỏa thuận để cung cấp dịch vụ tìm kiếm, giới thiệu, tư vấn cho khách hàng các thông tin về bất động sản liên quan đến siêu dự án Đồi Rồng của Vạn Hương Investoco. Số tiền này được hạch toán vào khoản mục phải trả ngắn hạn và dài hạn khác.

Trong năm 2023, Glexhomes ghi nhận lãi từ cho vay Vạn Hương Investoco đạt 777,7 tỷ đồng, chiếm 88% doanh thu hoạt động tài chính. Tuy nhiên, công ty này cũng chịu khoản chi phí lãi vay lên tới 873,7 tỷ đồng, cao gấp 4,6 lần so với cùng kỳ năm trước.

Kết năm 2023, doanh thu thuần của Glexhomes đạt 93,1 tỷ đồng, giảm 81,3% so với năm trước. Khấu trừ chi phí, công ty báo lỗ sau thuế 32,6 tỷ đồng, trong khi năm 2022 lãi 794 triệu đồng.

Danh mục chứng khoán kinh doanh 2.500 tỷ đồng của Glexhomes có gì?

Tại ngày 31/12/2023, khoản đầu tư vào cổ phiếu Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank – Mã CK: ABB) của Glexhomes có giá gốc 308,5 tỷ đồng, giá trị hợp lý là 359,6 tỷ đồng, tương đương 45,8 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 4,42%).

Ở hướng ngược lại, ABBank cũng trực tiếp cho Glexhomes vay 320 tỷ đồng, mục đích nhằm hợp tác đầu tư xây dựng dự án Nhà ở thương mại đường Võ Nguyên Giáp (đoạn từ đường B1 đến B5), Tp. Lào Cai.

Trong năm 2023, Glexhomes đã chi 1.218,5 tỷ đồng mua 3,8 triệu cổ phiếu CTCP Daso (Hải Phòng), tương đương 59,5% vốn điều lệ; chi 858 tỷ đồng mua 28,6 triệu cổ phiếu CTCP Thương mại và Xây dựng Nam Sơn, tương đương 63,56% vốn điều lệ.

Ngoài ra, danh mục chứng khoán kinh doanh của Glexhomes còn một số cổ phiếu khác với giá gốc 126,8 tỷ đồng, bao gồm: CTCP Mai Trang Linh (15,2 tỷ đồng), CTCP Giấy An Hòa (11 tỷ đồng), CTCP Sapa Vân Tảo (88,3 tỷ đồng)./.