Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190 - 270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150 - 190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50 - 100%, khu vực ngoại thành 30 - 50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.
Bảng giá đất mới cũng được đánh giá tác động lớn đến cấu trúc, các phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội. PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính) cho rằng với phân khúc đất và nhà ở, bảng giá mới sẽ trực tiếp đẩy giá nhà tại khu vực trung tâm lên cao, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự).
Với mức tăng 3 - 4 lần trên bảng, căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, nên chủ đất hay nhà đầu tư có thể cần tăng giá giao dịch để duy trì được biên lợi nhuận kỳ vọng. "Xu hướng tìm kiếm sản phẩm ở vùng ngoại ô với mức giá dễ chịu hơn sẽ tiếp tục gia tăng", ông Long nói.
Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, tháng 12/2024. (Ảnh: Giang Huy).
Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà đắt thêm 15-20%. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, trong đó biệt thự, liền kề khoảng 25-50%. Cơ quan này tính toán ví dụ một dự án thấp tầng ở huyện Mê Linh, với bảng giá mới, tỷ trọng tiền sử dụng đất trong giá bán tăng gấp đôi, từ 15% lên 33%.
Lãnh đạo một công ty tư vấn phát triển dự án hơn 10 năm qua tại Hà Nội nói trong giai đoạn này, các dự án đã hình thành, sẵn hạ tầng và còn quỹ hàng sẽ được hưởng lợi trước khi mặt bằng giá chung toàn thị trường được điều chỉnh. Các dự án "sinh sau" nhiều khả năng tăng giá bán hoặc chủ đầu tư phải "hy sinh" giảm biên lợi nhuận để bù đắp vào chi phí sử dụng đất.
Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định mặt bằng giá đất nền sẽ gia tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này diễn ra sau 6 - 12 tháng tới, bởi hiện tại sản phẩm này trên thị trường còn khá nhiều nên khó tăng giá ngay trong thời gian ngắn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định hiện tại thanh khoản đất nền vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch. 9 tháng đầu năm nay, giá đất nền tăng 10-15% so với cùng kỳ nhưng còn kém hai năm trước.
Ông Quang dự đoán tiếp sau đà tăng của đất nền sẽ là nhà liền thổ, rồi đến đất dự án. Nếu đúng quy luật, nhà chung cư là phân khúc cuối cùng điều chỉnh, nhưng sản phẩm này đã tăng giá suốt năm vừa qua nên có thể không bị tác động nhiều từ bảng giá đất mới.
Nguồn tham khảo: VnExpress
