Sở Xây dựng TP. HCM vừa có báo cáo về nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố trong 11 tháng đầu năm 2024.
Theo đó, số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện và số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng giảm thấp nhất trong giai đoạn 2020-11/2024.
Sở Xây dựng cho biết, trong 11 tháng, có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
Đáng chú ý, TP. HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với tổng số 1.611 căn, tất cả đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. Tổng giá trị cần huy động vốn của các căn nhà này là 15.142 tỷ đồng, tương đương bình quân 9,39 tỷ đồng/căn. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tại TP. HCM giảm 90%.
“Hiện nay, tại các dự án nhà ở thương mại không còn nguồn cung nhà ở trung cấp. Điều này làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường càng thêm méo mó, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người dân”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho hay.
Dẫn chứng về tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở tại TP. HCM trong những năm qua, ông Châu cho biết năm 2020, tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70%. Giai đoạn 2021 – 2023, tỷ lệ này lần lượt là 72%, 78,3% và 68,55%.
Nói về nguyên nhân của tình trạng giá nhà liên tục tăng trong các năm qua, Chủ tịch HoREA cho rằng do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít, dẫn đến khan hiếm nguồn cung sản phẩm nhà ở. Giai đoạn 2015 – 2023, giá căn hộ chung cư tăng từ 15% - 20%. Với việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, giá bán căn hộ trong năm 2025 dự báo tăng từ 15% - 20% so với năm nay./.
Nguồn tham khảo: VietNamNet
