Giá đất nền huyện ven Dự án Vành đai 4 ngược dòng tăng mạnh

Giá đất nền ở huyện Đan Phượng đang có sự đi lên về giá bán trong tháng 1.2025.  

Phân khúc đất nền ven Đường vành đai 4 thời gian qua được nhiều người quan tâm. Ảnh: Thu Giang

Thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giai đoạn cận kề Tết Nguyên đán 2025, đà tăng giá và giao dịch đất nền ven Dự án Vành đai 4 đang có xu hướng đi ngang sau thời gian dài tăng giá.

Chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng thông tin, thời điểm từ tháng 9.2024, khoảng 1 tháng sau khi các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đã trở thành chất "xúc tác" quan trọng kích thích sự tăng trưởng của đất nền ven Dự án Vành đai 4.

Đây là nguyên nhân khiến giá đất nền ven Dự án Vành đai 4 từ tháng 9.2024 bắt đầu có sự tăng trưởng trở lại. Giai đoạn này, số lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền ven Dự án đường Vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.

Lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với quý trước đó. Tại các khu vực có Dự án đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy theo từng khu vực, mức giá cũng tăng từ 10-15%.

Phân khúc đất nền gần Dự án đường Vành đai 4 (đoạn qua huyện Mê Linh) được nhiều người quan tâm. Ảnh: Thu Giang

Tuy nhiên, cũng theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, sau khoảng 4 tháng duy trì sức hút, đến tháng 1.2025, thị trường đất nền ven Dự án đường Vành đai 4 đang ghi nhận có dấu hiệu đi ngang cả về giá bán và giao dịch thực tế.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền thuộc một số khu vực như đô thị như Hà Phong, Cienco 5 (huyện Mê Linh) vẫn đang duy trì mức giá chào bán từ tháng 10.2024 là 55-64 triệu đồng/m2.

Tương tự, khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú (huyện Sóc Sơn), nơi có Dự án đường Vành đai 4 đi qua, giá rao bán vẫn đang duy trì mức giá 15-24 triệu đồng/m2.

Đất nền Thanh Oai, khu vực gần Dự án đường Vành đai 4 giá chào bán đang ở mức 58-65 triệu đồng/m2.

Với đất nền thuộc huyện Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá rao bán có sự nhích nhẹ, từ mức phổ biến là 54-65 triệu đồng/m2 lên mức 57-68 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, giá đất nền mặt đường Tân Hội (huyện Đan Phượng), giá chào bán cũng tăng từ mức 55-66 triệu đồng/m2 lên 57-69 triệu đồng/m2. Đây là khu vực duy nhất "ăn theo" Dự án đường Vành đai 4, có sự đi lên về giá bán trong tháng 1.2025.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho rằng, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch, phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Đất nền, cùng với biệt thự dự án sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản.

Nguồn: Lao động