Sau khi thông tin quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An dọc trục đại lộ Vinh – Cửa Lò được công bố, giá đất tại khu vực Nghi Phong (nay là phường Vinh Lộc) tăng vọt bất thường, làm dấy lên lo ngại về kịch bản “thổi giá tạo sóng”.
Theo đó, một số lô đất mặt đường 72m ở Nghi Phong được rao bán với giá 70–80 triệu đồng/m². Đáng chú ý, ngay cả đất trong ngõ cũng tăng mạnh, từ 10–12 triệu đồng/m² lên 17–25 triệu đồng/m² chỉ sau khoảng một năm.
Trong khi đó, mặt bằng giá tại các phường cũ như Đông Vĩnh, Quán Bàu, Hưng Đông chỉ dao động quanh 30–40 triệu đồng/m²
Đại lộ Vinh - Cửa Lò
Theo nhận định của người dân địa phương và giới chuyên gia, mức tăng này không phản ánh đúng giá trị thực. Hạ tầng khu vực chưa có chuyển biến đáng kể, dân cư vẫn thưa thớt, trong khi nhiều dự án mới chỉ nằm trên giấy tờ. “Địa tô bị đẩy lên quá cao, tăng theo kiểu này là bất thường”, một cán bộ chuyên môn tại Nghệ An nhận xét.
Qua tìm hiểu, nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường Nghi Phong đang rơi vào kịch bản thổi giá quen thuộc.
Ở giai đoạn đầu, một số nhóm đầu cơ tiến hành gom đất trước khi thông tin quy hoạch lan rộng. Sau đó, các giao dịch nội bộ được tạo ra nhằm “làm giá”, đẩy giá đất tăng nhanh từng ngày. Khi giá đạt mức cao, các nhóm này bắt đầu rao bán để thoát hàng, trong khi rủi ro chuyển sang người mua sau.
Một số người dân cho biết phần lớn các giao dịch gần đây thực chất là môi giới mua đi bán lại cho nhau, nhằm tạo hiệu ứng sốt đất. “Người mua thật không nhiều, đất vẫn vậy nhưng giá bị đẩy lên gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ trong thời gian ngắn”, một người dân địa phương nói.
Một cán bộ tỉnh Nghệ An cảnh báo, ngay cả khi Trung tâm hành chính tỉnh được triển khai, giá đất vẫn phải dựa trên hạ tầng và khả năng khai thác thực tế. “Mức giá 70–80 triệu đồng/m² hiện nay là không hợp lý. Những ai tham gia thị trường ở thời điểm này rất dễ trở thành nạn nhân của các giao dịch ảo”, vị này nhận định./.
Nguồn tham khảo: Dân trí
