Giá đất có thể sắp điều chỉnh theo hướng giảm

Thủ tướng Phạm Minh Chính giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu và đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhằm đảm bảo việc thu tiền sử dụng đất phù hợp, khả thi, tránh tạo gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.

Chỉ đạo trên được đưa ra sau khi Văn phòng Chính phủ tiếp nhận phản ánh của báo chí và dư luận về tình trạng nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, gây ảnh hưởng đến sinh kế người dân và hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Cụ thể, Báo cáo số 768/2025/TTĐT ngày 21/8/2025 của Cổng TTĐT Chính phủ đã tổng hợp nhiều ý kiến cho rằng việc phải xây dựng và ban hành bảng giá đất hằng năm để áp dụng ngay từ ngày 1/1 mỗi năm gây tốn kém nguồn lực, mất thời gian và tạo ra độ trễ trong điều hành.

PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Nông nghiệp và Môi trường (Bộ NN&PTNT) nhận định: giá đất theo bảng giá thường chênh lệch lớn so với giá thị trường, dẫn đến bất cập trong công tác bồi thường, thu hút đầu tư và xác định nghĩa vụ tài chính.

Thực tế, tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều hộ dân gặp khó khăn khi chuyển mục đích sử dụng đất do phải nộp nghĩa vụ tài chính quá cao, được tính theo bảng giá đất không sát thực tế. Tình trạng này gây áp lực lên chi phí sản xuất – kinh doanh, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và an sinh của người dân.

Trước những bất cập nêu trên, Thủ tướng yêu cầu cần đặc biệt quan tâm đến chính sách tài chính đất đai, bảo đảm nghĩa vụ tài chính ở mức hợp lý, đồng thời có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp.

Bộ Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan liên quan để nghiên cứu, đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trong việc tính thu tiền sử dụng đất. Mục tiêu là tạo sự hợp lý, khả thi và công bằng hơn trong thực thi chính sách; báo cáo Thủ tướng trước ngày 10/9/2025.