Trong đó, giá trung bình các dự án chung cư mở bán mới trong quý này đạt mốc khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì), do nguồn cung căn hộ mở mới trong quý được ghi nhận chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.
Trong quý 3/2024, khu vực phía Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu vực phía Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.
Giá bán sơ cấp tại các quận khu vực phía Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1,2 lần và 1,5 lần so với khu vực phía Đông do nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.
Lượng giao dịch sơ cấp trong quý 3/2024 đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào lãi suất ngân hàng thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, hấp dẫn cả khách mua ở lẫn nhà đầu tư.
Phần lớn giao dịch tập trung tại các phân khu và dự án mới mở bán tại Vinhomes Ocean Park 1-2 và Vinhomes Smart City, hai đại đô thị có doanh số tăng liên tục 7 quý kể từ quý 1/2023. Với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở cả phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang, hai khu đô thị này thể hiện sức hút lớn nhất tại thị trường cao tầng Hà Nội với mọi phân khúc khách hàng.
Dự báo quý 4/2024, thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, giảm nhẹ so với quý 3 nhưng vẫn tăng hơn so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý 3/2024, thị trường căn hộ chuyển nhượng Hà Nội tăng trưởng liên tiếp qua hai quý, đạt khoảng 9.400 giao dịch. Phần lớn sự tăng trưởng này đến từ 10 dự án có lượng giao dịch lớn nhất, nổi bật là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, vốn thu hút mạnh mẽ nhờ hệ thống tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng tốt.
Dự báo cho quý 4/2024, lượng giao dịch thứ cấp sẽ tiếp tục tăng, ước đạt khoảng 10.000 căn, với gần một nửa thị phần đến từ top 10 dự án giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm 2024./.
Nguồn tham khảo: Nhịp sống thị trường
