Giá bất động sản trên thị trường tiếp tục có xu hướng tăng. Ở phân khúc siêu sang, đã xuất hiện một vài dự án chung cư có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Hà Nội dẫn đầu về tăng giá chung cư. Ảnh: Cao Nguyên.
Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản trên thị trường tiếp tục có xu hướng tăng nhưng mức độ tăng giá của mỗi loại hình tại mỗi thời điểm, mỗi vị trí, mỗi khu vực ở mỗi địa phương là khác nhau. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá.
Theo đó, mức độ tăng giá với phân khúc bình dân trước đây dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng dưới 45 triệu đồng/m2.
Phân khúc trung cấp trước đây giá bán từ 30-45 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2.
Phân khúc cao cấp trước đây từ 50-70 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng từ 70-100 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc siêu sang, đã xuất hiện một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40-50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng cao hơn.
Một số dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây, như dự án Ecolife Tây Hồ khoảng 72 triệu đồng/m2, Sunshine Garden khoảng 54 triệu đồng/m2, Chelsea Park - Cầu Giấy khoảng 62 triệu đồng/m2, Tràng An Complex khoảng 70 triệu đồng/m2, Legend Tower 72 triệu đồng/m2.
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn như dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng giá bán khoảng 125 triệu đồng/m2, The Ascent khoảng 64 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza khoảng 46 triệu đồng/m2, Osimi Tower khoảng 41 triệu đồng/m2, Stown Tham Lương giá dao động từ 29-44 triệu đồng/m2.
Cá biệt, theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tại một số dự án chung cư, khu vực và giao dịch thứ cấp đã tăng khoảng 60-70% so với năm 2023.
Bộ Xây dựng đánh giá, không chỉ căn hộ chung cư, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng có xu hướng tăng mạnh trong năm 2024.
Tại Hà Nội, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng khoảng 30-40% so với năm 2023, cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60-70%.
Ghi nhận trên thị trường, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100-200 triệu đồng/m2. Một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao là nhu cầu của người dân ngày càng nhiều.
Trong khi đó, nguồn cung mới ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp và thiếu nhà ở giá vừa túi tiền. Còn chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công... ngày càng cao, khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.
Theo ông Đính, sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục kéo giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 7-10% trong năm nay.
Nguồn: Lao Động
