Fideco "cắm" dự án Cần Giờ ở Sacombank
Cụ thể là dự án khu nhà ở tại xã Cần Giờ (TP. HCM) có quy mô gần 30 ha, tổng vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng, do CTCP Ngoại Thương và Phát Triển Đầu Tư TP. Hồ Chí Minh (Fideco – Mã CK: FDC) làm chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án khu nhà ở Cần Giờ
Theo quyết nghị mới đây của HĐQT, Fideco sẽ dùng quyền sử dụng đất, giá trị đầu tư cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ dự án hình thành trong tương lai tại Cần Giờ để bảo đảm cho các khoản vay và/hoặc nghĩa vụ bảo lãnh, bảo đảm cho bên thứ ba tại Sacombank.
Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên (AGM) 2026, Tổng giám đốc Fideco Hồ Anh Tuấn cho biết công ty đang lên loạt kế hoạch huy động vốn, chuẩn bị thủ tục, điều kiện để triển khai dự án Cần Giờ từ năm 2027.
Trong năm nay, công ty dự kiến hoàn thiện các thủ tục pháp lý về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và các thủ tục môi trường. Dự án này được kỳ vọng là động lực tăng trưởng doanh thu của Fideco trong giai đoạn tới.
Ngoài Fideco, dự án khu nhà ở tại xã Cần Giờ còn có sự tham gia của một tổ chức khác là CTCP Hạ tầng Gelex (Gelex Infra – Mã CK: GEL), với tỷ lệ vốn góp, quyền và lợi ích là 50% - nhận chuyển nhượng lại từ Savico hồi tháng 8/2025.
Quy hoạch dự án khu dân cư cao cấp Cần Giờ của Fideco
Ngoài dự án Cần Giờ, tại AGM 2026, lãnh đạo Fideco cũng thông tin thêm về dự án khu đô thị mới tại xã Đông Anh, TP. Hà Nội, bắt tay hợp tác với CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương (New Pacific) vào đầu năm nay.
Theo tìm hiểu của người viết, dự án này có quy mô khoảng 23,4 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.800 tỷ đồng, do liên danh Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội và New Pacific làm chủ đầu tư. Tính đến cuối quý 1/2026, Fideco đã rót 190 tỷ đồng vào New Pacific để triển khai dự án.
Trước đó, đầu năm 2025, Fideco và New Pacific cũng ký hợp đồng hợp tác kinh doanh tại một dự án khác ở Quảng Ngãi.
Nên biết, New Pacific được thành lập từ tháng 8/2017, với cổ đông sáng lập là CTCP Tập đoàn Thaigroup – doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi doanh nhân Nguyễn Đức Thụy, hiện là Phó Chủ tịch thường trực HĐQT Sacombank.
Tăng vốn gấp 8 lần lên 3.000 tỷ đồng
Ngoài thế chấp dự án tại Sacombank, Fideco cũng có kế hoạch huy động vốn lớn từ các đợt chào bán cổ phiếu.
Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến chào bán 38,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 1:1) với giá 10.000 đồng/cp, qua đó tăng vốn điều lệ lên 772,5 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền 386 tỷ đồng thu được dự kiến dùng để đầu tư dự án Cần Giờ.
Bên cạnh đó, Fideco dự kiến phát hành riêng lẻ 222,7 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tương đương 577% lượng cổ phiếu đang lưu hành.
Mục đích sử dụng vốn từ phương án chào bán riêng lẻ (Nguồn: FDC)
Nếu hoàn tất toàn bộ các đợt phát hành, vốn điều lệ của Fideco sẽ tăng gấp 7,7 lần lên 3.000 tỷ đồng. Trong đó, riêng lượng cổ phiếu phát hành riêng lẻ chiếm tỷ lệ 74,2%, đồng thời sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.
Nguồn vốn huy động dự kiến được phân bổ khoảng 1.600 tỷ đồng cho dự án Đông Anh, gần 614 tỷ đồng cho dự án Cần Giờ, phần còn lại bổ sung vốn lưu động.
Quý 1/2026, Fideco ghi nhận doanh thu hơn 18 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 7 tỷ đồng, lần lượt giảm 4% và 38% so với cùng kỳ năm trước.
Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận suy giảm chủ yếu do chi phí vận hành các tòa nhà cho thuê và chi phí quản lý gia tăng theo thời giá, đồng thời phát sinh thêm chi phí thay thế trang thiết bị sau thời gian dài khai thác.
Năm 2026, Fideco đặt mục tiêu doanh thu 73 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 29 tỷ đồng. Sau quý đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành khoảng 25% kế hoạch lợi nhuận cả năm./.