Thương vụ thâu tóm Saigon Broadway của SonKim Land hoàn thành ít tháng trước, thông qua việc 'thay ruột' pháp nhân dự án – Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City (Sun City).
Cụ thể, hạ tuần tháng 8/2025, Công ty TNHH Bất động sản GWC (GWC) đã nhận chuyển nhượng phần vốn góp tương đương 25,118% cổ phần Sun City từ Công ty TNHH Đầu tư và tư vấn quản lý Biển Đông. Phần vốn còn lại (74,882%) vẫn do Công ty TNHH Nippon (Nippon) nắm giữ.
Cùng thời điểm, Nippon cũng "đổi chủ", với 100% vốn thuộc về 4 tổ chức mới, gồm: Công ty TNHH Soho Home (viết tắt: Soho Home; sở hữu 31,448% vốn điều lệ), Công ty TNHH Bất động sản Berkley (viết tắt: Berkley; nắm 13% VĐL), Công ty TNHH Tín Nghĩa Hòa Phát (viết tắt: Tín Nghĩa Hòa Phát; nắm 35,552% VĐL) và GWC (nắm 20% VĐL).
Cơ cấu sở hữu của doanh nghiệp dự án Saigon Broadway
Tìm hiểu của người viết cho thấy, nhóm cổ đông mới nắm giữ 100% vốn Sun City và Nippon đều có mối liên hệ với CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) – thành viên của gia tộc Sơn Kim, một tập đoàn kinh doanh lâu đời tại Việt Nam do bà Nguyễn Thị Sơn sáng lập.
Cụ thể, GWC và Berkley đều được thành lập vào tháng 6/2024 và thuộc sở hữu 100% của SonKim Land.
Trong khi đó, Soho Home thành lập tháng 5/2018, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại tòa nhà Empress Tower, 138-142 Hai Bà Trưng, phường Sài Gòn, TP. HCM – một dự án thuộc sở hữu của SonKim Land. Còn Tín Nghĩa Hòa Phát từng sử dụng email mang đuôi tên miền "sonkim.com.vn" làm địa chỉ liên lạc.
Tại sao là SonKim Land?
Động thái rút lui khỏi Saigon Broadway của "group" trên là khá bất ngờ. Nhưng xét kỹ lại, trên cơ sở lịch sử dự án, vị trí đắc địa cùng định hướng phát triển của họ, đây có thể là quyết định hợp lý hơn cả.
Nhiều năm qua, Saigon Broadway gần như rơi vào trạng thái "đóng băng". Thủ tục pháp lý kéo dài, tiến độ thi công đình trệ khiến chi phí đầu tư đội lên đáng kể. Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục triển khai dự án – theo định hướng phân khúc khách hàng trung cấp mà "group" này thường làm – sẽ khó tạo ra biên lợi nhuận kỳ vọng.
Nói cách khác, dù sở hữu vị trí đắc địa, Saigon Broadway có thể trở thành “gánh nặng tài chính” nếu không được phát triển theo đúng phân khúc thị trường mà nó vốn thuộc về.
Trái lại, SonKim Land từ lâu đã khẳng định vị thế ở phân khúc bất động sản hạng sang, với các dự án tiêu biểu như The Metropole Thủ Thiêm. Việc doanh nghiệp này tiếp quản và triển khai Saigon Broadway là bước đi hợp lý, cả về năng lực phát triển lẫn định vị thương hiệu.
Thương hiệu sang, đồng nghĩ giá bán cũng phải tương xứng. Và chỉ một mức giá đủ cao mới có thể bù đắp toàn bộ phần chi phí đã đội lên sau nhiều năm đình trệ. Dĩ nhiên, khách hàng chỉ sẵn sàng "xuống tiền" cho một thương hiệu thật sự đẳng cấp. SonKim Land, vì thế, là một lựa chọn hợp lý.
Không chỉ có kinh nghiệm ở phân khúc cao cấp, SonKim Land cũng đã chủ động chuẩn bị tiềm lực tài chính để mở rộng danh mục dự án. Gần đây, doanh nghiệp này huy động thành công khoản vay quốc tế trị giá 200 triệu USD – lớn nhất lịch sử công ty.
Song song đó, SonKim Land tiếp tục tăng vay thương mại trong nước bằng cách dùng cổ phần các công ty con như GWC và Berkley làm tài sản đảm bảo. Đây cũng chính là các pháp nhân mới trong cấu trúc sở hữu pháp lý của Saigon Broadway./.
