Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Trong đó, có đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường – cơ quan soạn thảo – về nguyên tắc định giá và xây dựng bảng giá đất.
Theo dự thảo, việc định giá đất phải bám sát nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp và quy trình, đảm bảo tính minh bạch, khách quan và độc lập giữa các bên tham gia.
Giá đất đầu vào được xác định từ dữ liệu hình thành trong vòng 24 tháng trước thời điểm xây dựng bảng giá và hệ số điều chỉnh. Các phương pháp định giá do Chính phủ quy định.
Bảng giá đất sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng, tiền thuê đất, thuế, phí và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Bảng giá được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí; riêng địa phương đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì phải chi tiết đến từng thửa đất.
HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá định kỳ 5 năm/lần, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026; đồng thời được phép điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết.
Với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể mà chưa có quyết định trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực, sẽ thực hiện theo quy định mới. Nếu chưa đủ căn cứ để tính tiền sử dụng, tiền thuê hoặc bồi thường, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng phương pháp định giá theo Luật Đất đai 2024.
Riêng các khoản miễn, giảm đã có quyết định trước đó thì tính theo bảng giá đất tại thời điểm giao đất, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích.
Đối với hệ số điều chỉnh giá đất, UBND cấp tỉnh được giao quyết định ban hành từ ngày 1/1 hằng năm; trong trường hợp cần thiết có thể điều chỉnh trong năm hoặc áp dụng riêng cho từng khu vực.
Chủ tịch UBND tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá và hệ số điều chỉnh, bao gồm lãnh đạo UBND, cơ quan tài chính, chuyên môn, đại diện địa phương, tổ chức tư vấn và chuyên gia. Hội đồng này có thể thành lập tổ giúp việc và thuê tư vấn độc lập để đảm bảo tính khách quan trong thẩm định.
