Đề xuất HĐND tỉnh được quyết giá trần nhà ở thương mại giá phù hợp

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Đề xuất HĐND cấp tỉnh quyết định trần giá bán với nhà ở thương mại giá phù hợp (Ảnh: CTTĐT Xây Dựng Chính Sách, Pháp Luật)

Căn 1-2 phòng ngủ, áp dụng giá bán 2-5 tỷ đồng/căn

Dẫn lời trên Tiền phong, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhận định cần phân cấp và giao thẩm quyền cho Hội đồng Nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định trần giá bán và thuê nhà ở thương mại giá hợp lý. Mục tiêu là giúp Nghị quyết được áp dụng phù hợp với tình hình thực tiễn của từng địa phương và bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. 

Theo ông Châu, đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là căn hộ chung cư có 1-2 phòng ngủ, có thể áp dụng giá bán trong khoảng 30-70 triệu đồng/m² và giá bán căn hộ trong khoảng 2-5 tỷ đồng/căn tùy theo tình hình thực tiễn của từng nơi.

Dân trí và Thương trường cũng dẫn thông tin tương tự, rằng HoREA nhận định việc địa phương xác định mức giá trần phù hợp, đồng thời doanh nghiệp bất động sản có năng lực hoặc chủ động tiết giảm chi phí và lợi nhuận thì sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp vừa bảo đảm chất lượng, vừa có thể có giá thấp hơn giá trần, từ đó, đem lại lợi ích cho người mua nhà.

Không khống chế lợi nhuận 15%

Cũng tại văn bản, HoREA kiến nghị bỏ quy định áp trần 15% lợi nhuận đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo hiệp hội, dự thảo Nghị quyết quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp “được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án”. Song, cơ quan cho rằng quy định trên chưa hợp lý và không thể coi là chính sách ưu đãi đối với doanh nghiệp.

HoREA lý giải, bản chất đây vẫn là các dự án nhà ở thương mại, Nhà nước không nên can thiệp sâu vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bằng việc khống chế mức lợi nhuận tối đa 15%.

Hiệp hội phân tích, việc tham gia phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý hoàn toàn dựa trên nguyên tắc tự nguyện của doanh nghiệp, với điều kiện đáp ứng các tiêu chí về loại hình nhà ở cũng như mức giá bán hoặc giá thuê mua theo quy định. 

Những doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh, quy mô vốn chủ sở hữu lớn, chi phí vốn thấp hoặc khả năng quản trị dự án hiệu quả, tối ưu chi phí xây dựng vẫn có thể đạt mức lợi nhuận vượt 15%./.

Nguồn tham khảo: Tiền phong, Dân trí, Thương trường