Đề xuất điều chỉnh mức thu tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Bộ Tài chính mới đây đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm tháo gỡ và xử lý vướng mắc liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo dự thảo, đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, mức thu tiền sử dụng đất không thấp hơn 30% giá trị tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở, mức thu tối thiểu sẽ là 50% tiền sử dụng đất, nhưng chỉ áp dụng tối đa cho 500 m2. Trường hợp diện tích vượt hạn mức vượt quá 500 m2, phần diện tích vượt sẽ bị tính mức thu 100% tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Đáng lưu ý, mức thu nói trên chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Các lần chuyển mục đích tiếp theo sẽ tính tiền sử dụng đất theo quy định chung của Chính phủ.

Bộ Tài chính vừa kiến nghị mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nghị quyết đề xuất áp dụng cho các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ:

👉 Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở;

👉 Đất vườn, ao gắn liền với đất ở, nhưng đã bị tách thửa để chuyển quyền sử dụng hoặc bị đo đạc tách riêng thành các thửa độc lập trước ngày 1/7/2004.

Các trường hợp này sẽ được xử lý theo nguyên tắc UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh ban hành mức thu cụ thể.

Việc xác định diện tích trong hạn mức giao đất ở sẽ chỉ được tính một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân, bao gồm cả trường hợp tách hộ theo quy định pháp luật.

👉 Với các trường hợp được tách thửa, diện tích hạn mức được xác định riêng cho từng thửa khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trong phạm vi một tỉnh, thành phố.

👉 Trường hợp nhiều hộ hoặc cá nhân sử dụng chung một thửa đất nhưng không được tách thửa, thì phần diện tích trong hạn mức sẽ tính theo tiêu chuẩn hộ đại diện đứng tên cấp sổ đỏ.

Bộ Tài chính đề xuất giao HĐND cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể. Việc xác định hạn mức giao đất ở sẽ căn cứ tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng.

Trường hợp đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ 1/8/2024 đến trước khi Nghị quyết này có hiệu lực, cách xử lý được chia làm hai tình huống:

👉 Nếu chưa nộp tiền sử dụng đất: sẽ tính lại số tiền phải nộp theo quy định mới, đồng thời điều chỉnh lại thông báo của cơ quan thuế. Người dân phải nộp khoản tiền chậm nộp (nếu có) theo quy định về quản lý thuế.

👉 Nếu đã nộp tiền: không tính lại, nghĩa là giữ nguyên kết quả nộp tiền trước đó.