Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Thành ủy TP.HCM, kiến nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) dưới dạng điện tử, đồng thời tích hợp với căn cước công dân để hiện đại hóa công tác quản lý đất đai và giảm thủ tục hành chính.
Theo TS. Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc số hóa sổ hồng là xu thế tất yếu trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ hiện nay. Viện đề xuất định danh thửa đất, tờ bản đồ và liên kết các dữ liệu này với thông tin cá nhân trên căn cước công dân của người sử dụng đất.
Lợi ích kép của giải pháp này bao gồm: Tăng tính minh bạch và thuận tiện cho cơ quan quản lý trong tra cứu, xác lập quyền sở hữu; Ngăn chặn tình trạng làm giả giấy tờ đất đai; Hình thành nền tảng dữ liệu phục vụ quy hoạch, xây dựng, thu thuế... phù hợp định hướng của Luật Đất đai 2024 về xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Cũng trong văn bản, Viện bày tỏ quan ngại về việc mức thu tiền sử dụng đất tăng đột biến sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Cụ thể, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân hiện cao gấp nhiều lần so với trước đây, có nơi ghi nhận mức tăng gần 20 lần so với cách tính theo Luật Đất đai 2013, khiến người dân ngần ngại thực hiện thủ tục.
TS. Thuận cho rằng nguyên nhân nằm ở cách tính chưa hợp lý trong Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đặc biệt là việc không áp dụng đúng tỷ lệ phần trăm trong hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất). Điều này dẫn đến sự bất nhất giữa các điều khoản, khiến nhiều địa phương gặp khó trong thu ngân sách, ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt trong quý IV/2024 và quý I/2025.
Viện đề nghị Chính phủ rà soát, điều chỉnh lại nội dung Nghị định 103, bảo đảm: Cách tính tiền sử dụng đất hợp lý, minh bạch; Hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân; Thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và kinh tế tư nhân, theo đúng tinh thần của Nghị quyết 68.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) hiện do Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là
Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phát hành, theo mẫu thống nhất trên toàn quốc.
Giấy chứng nhận có kích thước 210 x 297 mm, gồm 2 trang in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, thể hiện đầy đủ các thông tin theo quy định pháp luật.
Nguồn tham khảo: VnExpress
