Đất nông nghiệp ngoại thành Hà Nội bị lấn chiếm, cò môi giới biến ruộng đồng thành nhà xưởng, người mua gánh rủi ro pháp lý

Theo Lao Động, tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, tình trạng đất nông nghiệp bị xâm lấn, san lấp để xây dựng nhà xưởng, lán trại và nhà ở trái phép đang diễn ra ngày càng phổ biến. Thôn Siêu Quần, xã Đại Thanh được giới môi giới xem là “điểm nóng” mua bán đất ruộng với lời hứa lợi nhuận nhanh.

Tại khu vực này, cảnh người dân và cò đất chủ động tiếp cận, chào bán đất ngay giữa cánh đồng đã trở nên quen thuộc. Nhiều thửa ruộng được san phẳng, đổ bê tông, quây rào kín, dù về pháp lý vẫn là đất nông nghiệp. Theo môi giới, giá giao dịch dao động 13–15 triệu đồng/m².

Các công trình xây dựng trái phép chủ yếu xuất hiện khoảng 5–6 năm gần đây. Để xây dựng “êm”, người mua ngoài tiền đất còn phải chi thêm các khoản “không tên”. Giới cò đất sẵn sàng hướng dẫn cách lách luật, từ dựng nhà lắp ghép đến xây kiên cố, tùy vào “mối quan hệ”.

Những rủi ro pháp lý như cưỡng chế, thu hồi gần như không được nhắc tới trong quá trình tư vấn. Khi giao dịch hoàn tất, người mua phải tự đối mặt hậu quả, trong khi đất nông nghiệp tiếp tục bị xé nhỏ, biến dạng từng ngày.