Trong báo cáo quý 4/2024, DKRA Group chỉ ra, nguồn cung sơ cấp đất nền phía Nam tiếp tục khan hiếm, chiếm khoảng 15% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với cùng kì năm trước.
Tại thị trường thứ cấp ghi nhận sự tăng giá trung bình khoảng 4% so với quý 1/2024, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giao dịch thị trường tập trung ở nhóm các dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.
Theo đơn vị này, phần lớn giao dịch đất nền phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM và dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc vùng phụ cận. Các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, thanh toán nhanh/thanh toán bằng dòng vốn tự có,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi đã kích thích thanh khoản thị trường những ngày cận Tết.
Trong chia sẻ mới đây, khi dự báo về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, trong 6 tháng tới, giá đất nền TP. HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, các dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai thì mức độ tăng giá có thể cao hơn.
Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn. Kể từ khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới.
Vị này cho rằng, để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 thì giá đất nền mới “bật tăng”, thanh khoản khởi sắc.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, sau việc cấm phân lô bán nền theo Luật mới, nhu cầu thị trường ở phân khúc đất nền có dấu hiệu tăng nhiệt. Giá có thể gia tăng thêm một nhịp vào năm 2025 khi các quy định của Luật mới về siết phân lô bán nền sẽ được thực thi. Nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tăng, tùy vào khu vực và nhu cầu ở phân khúc này vẫn hiện hữu.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật kinh doanh bất động sản hay Luật nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ. Ngoài ra, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có hạ tầng, tăng trưởng GDP đều đặn, thêm thu hút dân cư, nhà đầu tư nước ngoài./.
Nguồn tham khảo: Nhịp sống thị trường
