Đất nền có lấy lại vị thế ‘kênh đầu tư vua’ trong 2026?

Các chuyên gia nhận định, đất nền vẫn là phân khúc giàu tiềm năng trong năm 2026, song chỉ thực sự bứt phá khi các điều kiện vĩ mô thuận lợi hơn, đặc biệt là tín dụng được nới lỏng, lãi suất hạ nhiệt và thị trường vận hành minh bạch hơn về pháp lý.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Khang Phát (Khang Land), cho rằng về dài hạn, đất nền vẫn sở hữu giá trị nội tại nhờ đáp ứng nhu cầu an cư và tích lũy tài sản, nhất là tại các tỉnh phía Bắc và Hà Nội, nơi sản phẩm có sổ đỏ luôn được ưa chuộng.

Tại những khu vực quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang và sắp hoàn thiện, đặc biệt là nơi hưởng lợi từ cao tốc, sân bay, khu công nghiệp hay đô thị vệ tinh, đất nền vẫn có dư địa tăng giá bền vững nếu nhà đầu tư chọn đúng vị trí, pháp lý minh bạch và mức giá hợp lý.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng đất nền có thể lấy lại vị thế “kênh đầu tư vua” nếu chính sách tín dụng cho bất động sản được nới lỏng, mặt bằng lãi suất giảm, đồng thời các đề xuất như hoãn thuế bất động sản thứ hai, thuế chuyển nhượng hay thuế đất bỏ hoang được xem xét trong vài năm tới.

Bên cạnh đó, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh được phê duyệt đồng bộ sẽ tạo nền tảng quan trọng cho thị trường.

Về điểm đến tiềm năng, ông Quê đánh giá Phú Quốc còn nhiều dư địa khi mặt bằng giá đã giảm mạnh 40–70% trong nhiều năm qua, trong khi hạ tầng, cơ chế đặc thù và khả năng thu hút dân cư vẫn còn nhiều kỳ vọng.

Tuy nhiên, các chuyên gia đồng loạt khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng. Chiến lược “lướt sóng” ngắn hạn không còn dễ dàng khi mặt bằng giá đất từ năm 2019 đến nay đã tăng bình quân khoảng 50%, thậm chí cao hơn ở một số khu vực. Thay vào đó, nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm có thể ở thực, khai thác kinh doanh, có thanh khoản tốt và pháp lý rõ ràng.

Yếu tố pháp lý được nhấn mạnh là “sống còn”, đặc biệt trong bối cảnh chính sách ngày càng siết chặt. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch, tình trạng tranh chấp và hạn chế mua đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích hoặc phân lô trái phép. Đồng thời, hạ tầng kết nối và mật độ dân cư hiện hữu là nền tảng quyết định giá trị gia tăng dài hạn.

Về tài chính, trong bối cảnh lãi suất và dòng tiền có thể biến động, các chuyên gia khuyến nghị sử dụng vốn tự có ở mức an toàn, hạn chế đòn bẩy và tránh chạy theo “cơn sốt ảo”.

Năm 2026, dòng tiền nhiều khả năng sẽ ưu tiên những sản phẩm có giá trị thực, gắn với quy hoạch, khu công nghiệp, khu dân cư cụ thể, thay vì chiến lược “ôm đất chờ thời” như giai đoạn trước./.

Nguồn: VietNamNet