Đất dịch vụ huyện sắp lên quận vượt xa giá chung cư cũ

Phân khúc đất dịch vụ ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) đang vượt 100 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc chung cư chỉ dao động 45-55 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao. Ảnh: Thu Giang

Chị Nguyễn Linh Chi - nhà đầu tư lâu năm tại huyện Hoài Đức - thông tin, nhiều lô đất dịch vụ tại các xã như Vân Canh, An Khánh... gần đây đang được rao bán với mức giá vượt 100 triệu đồng/m2.

Theo chị Linh Chi, chị rất ngạc nhiên khi phân khúc đất nền tại đây đang tăng "phi mã", được nhiều nhà đầu tư mua, bán lại khi dự án đường Vành đai 4 triển khai, có nhiều quy hoạch phát triển dự án nhà ở.

"Giá rao bán căn hộ chung cư cũ tại đây đang dao động khoảng 45-55 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc đất nền, đất dịch vụ đều đang được chủ sở hữu rao giá vượt 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô đất nằm ở thôn quê cũng đang được rao bán 70-80 triệu đồng/m2" - chị Linh Chi nói.

Tìm hiểu của PV Lao Động, trong khi mức giá đất nền ở huyện Hoài Đức đã vượt 100 triệu đồng/m2, nhiều dự án chung cư cũ tại đây đang rao giá chỉ khoảng 50-55 triệu đồng/m2. Cá biệt một số dự án chung cư mới đang trong quá trình xây dựng, giá mở bán khoảng 70-80 triệu đồng/m2.

Đơn cử, căn hộ chung cư rộng 66m2 ở xã An Khánh đang được chủ sở hữu rao bán 3,4 tỉ đồng, tương đương 51 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư ở xã Đức Thượng rộng 72m2 đang được rao bán 3,9 tỉ đồng, tương đương 54 triệu đồng/m2. Chủ sở hữu tại đây cho biết, sẽ chuyển nhượng toàn bộ đồ đạc, nội thất khi rao bán.

Một căn hộ chung cư cũ ở xã Kim Chung rộng 99m2, hiện được rao bán với giá 6 tỉ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2...

Phân khúc đất dịch vụ tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) liên tục tăng cao. Ảnh: Thu Giang

Số liệu mới nhất của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, tính đến tháng 11.2024, giá rao bán trung bình đất nền Hà Nội chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với thời điểm tháng 1.2023.

Tính tại thời điểm quý III/2024, đất nền Hà Nội khu vực vùng ven ghi nhận mức biến động giá cao nhất trên thị trường.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - phân tích, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền, đất dịch vụ tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Đông Anh, Hoài Đức.

Tuy nhiên, ông Điệp cũng lưu ý, dù việc đầu tư đất nền, đất dịch vụ "ăn theo" quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính vì các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven Hà Nội thường dễ bị treo, chậm tiến độ triển khai.

Nguồn: Lao Động