Đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ: Cấp thiết nhưng cần tính đến nhiều yếu tố

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu sẽ là giải pháp ngăn đầu cơ, giúp điều tiết thị trường bất động sản, từ đó khiến giá nhà bình ổn hơn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM...

"Việc đánh thuế bất động sản không thể thấy khó mà bỏ qua vì mục tiêu ổn định thị trường bất động sản. Đánh thuế chủ yếu hướng tới những đối tượng tích lũy thay vì những người mua bất động sản để ở hay sản xuất kinh doanh giúp tăng nguồn thu ngân sách và điều tiết thị trường", ông Đính nói. 

Ngoài ra, theo ông Đính, hiện tượng đầu cơ găm hàng trước tình hình nguồn cung khan hiếm để chờ tăng giá nhằm kiếm lợi nhuận cao đang rất phổ biến. Do đó, việc đánh thuế bất động sản là điều hợp lý.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, việc thực hiện cũng cần tính toán đến nhiều yếu tố.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam, để thực hiện đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ cần rất nhiều các giải pháp kỹ thuật như: tính toán chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công cụ tính thuế, đặc biệt là minh bạch và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản dân cư. Những yếu tố này tạo ra rào cản lớn, đòi hỏi nguồn tài chính lớn, sự quyết liệt từ các cơ quan chức năng và công tác phối hợp lâu dài.

Còn theo ông Đính, việc đánh thuế phải có nhiều biện pháp kỹ thuật cần phải xem cho đúng. Ví dụ có người mua nhà xong nhưng vì cần vốn phải bán ngay thì phải khác với việc mua xong bán luôn nhằm sinh lời.

Ông Đính nhấn mạnh, dữ liệu thông tin phải rõ ràng minh bạch thì việc đánh thuế mới dễ, công bằng. Thậm chí, có nhiều người mua nhà phải sử dụng đến vốn vay ngân hàng và khi chuyển nhượng lãi vay cũng tính vào giá bán và nhiều loại chi phí khác nữa.

"Luật thuế phải quy định đầy đủ tránh gây bất lợi cho người dân, đặc biệt với người không vì mục đích đầu cơ, đẩy giá thị trường", ông nói.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho rằng việc đánh thuế cá nhân chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu với mục tiêu tăng thu ngân sách là đúng. Tuy nhiên, áp dụng quy định này với kỳ vọng giảm giá nhà đất thì "rất khó đạt được".

"Người sở hữu bất động sản khi chuyển nhượng sẽ cộng mọi chi phí vào giá bán cuối cùng. Kết quả là phía người mua vẫn là bên chịu thiệt thòi nhiều nhất", CEO của EZ Property nhìn nhận.

Ông Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia - chỉ ra một thực tế, giá một chung cư hiện nay lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2, quá cao so với thu nhập của nhiều người. Trong khi nhiều người mua nhà không phải để ở mà với mục đích cho thuê nên không thể gọi là đầu cơ. Rõ ràng, việc đánh thuế đối với bất động sản thứ hai hay theo thời gian nắm giữ đều không phải là giải pháp tốt cho thị trường hiện nay.

Theo ông Nghĩa, khi áp dụng thuế cần tính thuế thu được có bù đắp được chi phí hay không. Nếu muốn ngăn chặn đầu cơ phải thêm nhiều công vụ và chi phí khác nữa để đảm bảo công bằng cho người dân, dẫn đến chi phí cho việc đánh thuế cao hơn thu thuế./.

Nguồn tham khảo: VTC News