Trong báo cáo mới nhất của CTCP Chứng khoán SSI (SSI), ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) năm 2024 được dự báo tiếp tục diễn biến tích cực khi các biên bản ghi nhớ về việc cho thuê đất ký mới trong nửa cuối năm 2023 sẽ được chuyển thành hợp đồng chính thức và ghi nhận doanh thu.
Ở miền Bắc, SSI dự báo nhu cầu thuê đất KCN tăng cao trong năm 2024, được thúc đẩy bởi xu hướng chuyển dịch cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn.
Trong khi đó, các KCN ở miền Nam có thể ghi nhận sự phục hồi kỹ thuật từ mức nền thấp trong năm 2023, với các doanh nghiệp thuê đất công nghiệp chính là các doanh nghiệp sản xuất (dệt may, gỗ, da giày), logistics và thực phẩm, đồ uống.
Tuy nhiên, SSI cho rằng nguồn cung bất động sản khu công nghiệp năm 2024 vẫn hạn chế do các vấn đề về định giá đất, đấu giá chuyển đổi đất và đền bù giải phóng mặt bằng gặp khó khăn.
Bên cạnh đó, ngành bất động sản khu công nghiệp cũng được dự báo có thể đối mặt với một số khó khăn, như: (i) thuế tối thiểu toàn cầu áp dụng từ ngày 1/1/2024 sẽ làm giảm các ưu đãi thuế hấp dẫn dành cho khách thuê trong KCN; lợi thế cạnh tranh về giá thuê tại các KCN Việt Nam và khu vực châu Á đang giảm dần; và chi phí đầu tư cho các KCN mới ước tính sẽ cao hơn do giá đất tăng cao và quá trình thu hồi đất kéo dài.
SSI dự báo, lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp KCN niêm yết trong năm 2024 sẽ tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, một số công ty được kỳ vọng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội hơn so với toàn ngành như NTC, IDC.
Cụ thể, SSI dự báo lợi nhuận sau thuế của NTC năm 2024 đạt 545 tỷ đồng, tăng 82% so với năm trước, nhờ KCN Nam Tân Uyên 3 sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2024 với diện tích cho thuê dự kiến là 30 ha.
Đối với IDC, SSI dự báo công ty ghi nhận lợi nhuận trước thuế năm 2024 đạt 2.750 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có 376 tỷ đồng là khoản lợi nhuận bất thường từ việc chuyển nhượng lô đất thương mại tại khu đô thị mở rộng Phường 6, TP Tân An, Long An cho Aeon Việt Nam./.
