Nhận định trên được bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nêu tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý II, diễn ra vừa qua.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE
Cụ thể, bà Dung cho rằng từ 1/7, sự hợp nhất ba địa phương không chỉ đa dạng hóa sản phẩm, tăng nguồn cung mà còn giúp hạ nhiệt phần nào giá bất động sản nhờ kéo giãn mức trung bình.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý II/2025, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP HCM (phần địa giới cũ) đạt trung bình 82 triệu đồng/m², tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mở bán mới ghi nhận mức giá cao hơn 10–13% so với các đợt mở bán trước đó.
Ngược lại, Bình Dương – địa phương vừa sáp nhập vào TP HCM – lại có nguồn cung dồi dào với gần 8.300 căn hộ mới trong nửa đầu năm, cao gấp 6 lần so với TP HCM (cũ). Giá bán sơ cấp tại đây chỉ khoảng 38 triệu đồng/m², tức bằng một nửa đến một phần ba so với giá nhà khu trung tâm.
Từ nay đến cuối năm, TP HCM dự kiến sẽ chào bán thêm 6.000–8.000 căn hộ, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập, chủ yếu là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Chuyên gia CBRE nhận định, với mức giá thấp hơn trung tâm từ 50–80% và nguồn cung ngày càng phong phú, khu vực vùng ven sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực tăng giá và cân bằng cung cầu nhà ở cho toàn thành phố.
Đáng chú ý, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang triển khai nhiều đô thị quy mô lớn, tích hợp đa chức năng, nằm cách khu lõi TP HCM chỉ 20–30 km. Sau khi hoàn thiện hệ thống hạ tầng và tiện ích, các khu đô thị này được kỳ vọng sẽ thu hút làn sóng dịch chuyển dân cư, giảm tải cho khu trung tâm và góp phần bình ổn thị trường bất động sản TP HCM trong trung – dài hạn.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting – cho biết, trong 5 tháng đầu năm 2025, Bình Dương chiếm khoảng 48–55% nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn vùng phía Nam.
Mức giá bán trung bình tại khu vực này dao động từ 38–40 triệu đồng/m², thấp hơn 50–70% so với TP HCM. Việc các địa phương giáp ranh như Bình Dương được sáp nhập vào TP HCM sẽ góp phần làm “mềm” mặt bằng giá nhà ở trung bình toàn đô thị.
Theo ông Thắng, mở rộng địa giới hành chính đồng nghĩa với việc TP HCM có thêm dư địa phát triển quỹ đất, từ đó tạo động lực giãn dân khỏi khu vực trung tâm, giải quyết bài toán khan hiếm nguồn cung vốn kéo dài nhiều năm qua.
“Một khi cơn khát nhà ở tại TP HCM được giải quyết, đà tăng giá cũng sẽ được kìm lại theo quy luật cung – cầu”, ông nhấn mạnh./.
Nguồn tham khảo: VnExpress
