Mức giá cao hơn giá trung bình của thị trường
Ngày 10/8, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) được đánh giá đã tạo nên kỷ lục về giá đất mới. Phiên đấu giá thu hút khoảng 1.600 người tham gia.
Lô đất gần 65 m2 có giá trúng cao nhất 100,5 triệu đồng/m2, cao hơn giá khởi điểm 9 lần. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so giá khởi điểm.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ vài chục lô đất nhưng thu hút được 1.600 người tham gia, điều này phản ánh nguồn cung của thị trường đang khan hiếm và đã được cảnh báo từ nhiều năm nay.
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, mức giá trong phiên đấu giá đất ở Thanh Oai ở mức cao hơn mức trung bình thị trường, điều này có thể do sự kỳ vọng của nhà đầu tư, cũng không loại trừ hiện tượng thổi giá.
Đi ngược diễn biến của thị trường
Khi phiên đấu giá ở Thanh Oai diễn ra với mức giá cao kỷ lục, hút một lượng lớn nhà đầu tư thì báo cáo thị trường nhà đất lại đang phục hồi chậm.
Báo cáo quý II năm 2024 của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự/liền kề trong 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/liền kề giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%.
Thực tế cho thấy, nguồn cầu chủ yếu với phân khúc đất ở là nhu cầu đầu tư. Một số chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư đã quá kỳ vọng vào sự phát triển, tăng giá ở phân khúc này, cuộc đấu giá ở Thanh Oai là một ví dụ.
Gần nhất là khu vực huyện Hoài Đức, nhiều công trình, dự án giao thông được triển khai, giá đất một số khu vực từ 50 - 60 triệu đồng/m2 giờ mới có thể lên 90 - 120 triệu đồng/m2. Tại huyện Thanh Oai khi giao thông chưa thuận lợi, những lô đất này cũng không có lợi thế kinh doanh nhưng mức giá lại quá cao so với mặt bằng, lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản nhật xét./.
Nguồn: VOV
