Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh: Bất động sản còn rất nhiều tiềm năng, 5-10 năm nữa sẽ vẫn là lĩnh vực phát triển ở Việt Nam

Nên biết, Techcombank (Mã CK: TCB) hiện đã giảm mạnh tỷ trọng cho vay bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng từ 40% xuống dưới 30%. 

Chủ động giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng bất động sản, song, theo Chủ tịch HĐQT Techcombank Hồ Hùng Anh, đây vẫn là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng. 

Phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 (AGM 2026) vừa diễn ra, người đứng đầu Techcombank cho biết: “Đánh giá về lĩnh vực bất động sản, tôi nghĩ là rất nhiều tiềm năng lẫn rủi ro. Nhưng trong vòng 5-10 năm nữa, bất động sản vẫn là một lĩnh vực sẽ phát triển ở Việt Nam”.

Theo ông Hùng Anh, bất động sản là lĩnh vực góp vào sự phát triển của Việt Nam rất lớn trong nhiều năm qua và sẽ tiếp tục như vậy trong tương lai. 

“Vấn đề ở chỗ, chúng ta sẽ kiểm soát rủi ro như thế nào”, Chủ tịch Techcombank bộc bạch, đồng thời thông tin: Đối với Techcombank, quan điểm của chúng tôi là kiểm soát đầu tiên là rủi ro tín dụng. Chúng tôi chỉ lựa chọn những dự án thực sự thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, chỉ tập trung vào việc khai thác và dựa trên những khách hàng tốt, kể cả khách hàng doanh nghiệp và cá nhân. 

“Techcombank không cho vay, tài trợ những dự án pháp lý không đầy đủ, cũng như không tài trợ những dự án có thể thiếu tính thanh khoản”, ông Hùng Anh nhấn mạnh. 

Tại AGM 2026, lãnh đạo Techcombank cho biết danh mục đầu tư đang giữ lớn nhất của khách hàng cá nhân “bản chất là bất động sản” và “nhu cầu cho vay đầu tư bất động sản rất lớn”. 

Hoạt động cho vay mua nhà (mortgage), thực ra, cũng chỉ là một trong số các nghiệp vụ cho vay của ngân hàng, như: vay ô tô, vay tín chấp và vay đầu tư chứng khoán. Nhưng với Techcombank, việc lựa chọn phân khúc khách hàng khá giả (affluent) giúp vị Chủ tịch Hồ Hùng Anh tự tin.

“Hiện nay Techcombank rất mạnh về khách hàng khá giả (affluent). Sự phân bổ tài sản của họ chủ yếu là những sản phẩm hiện nay Techcombank. Có thể một số ngân hàng đi vào những phân khúc thấp hơn như khách hàng đại chúng (mass), họ cho vay tiêu dùng và tín chấp nhiều hơn. Nhưng Techcombank vẫn kiên trì với định hướng của mình và phân khúc khách hàng Techcombank đã lựa chọn”, ông Hùng Anh nói.  

Vị này cho biết thêm: “Tỷ lệ nợ xấu của Techcombank trong lĩnh vực bất động sản ở cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp luôn nằm ở mức dưới 1%. Tỷ lệ thu hồi vốn thực tế là Techcombank thu hồi toàn bộ 100%. Bất kỳ bất động sản nào, kể cả rơi vào nợ xấu, sau khoảng 2-3 năm Techcombank thu hồi toàn bộ tiền, ít nhất là gốc”.

Hạ độ cao tín dụng bất động sản

Theo tài liệu đại hội, cho vay bất động sản của Techcombank tăng trưởng 11,6% trong năm 2025. Tuy vậy, tỷ trọng danh mục tín dụng bất động sản chiếm 31,1% tổng giá trị tín dụng tại cuối năm 2025, so với mức 33,2% cuối năm 2024. Nguyên nhân, theo lãnh đạo Techcombank, là do ngân hàng đã “đạt bước tiến mới trong chiến lược đa dạng hóa danh mục”. 

Còn theo CEO Techcombank Jens Lottner, tỷ trọng mảng bất động sản trong danh mục của nhà băng này đã xuống dưới 30%. “Điều này không có nghĩa rằng bất động sản là lĩnh vực không tốt, mà chúng tôi nghĩ còn những lĩnh vực khác có thể khai thác hiệu quả”, CEO Techcombank nói.

Techcombank nhiều khả năng sẽ còn giảm tỷ trọng cho vay bất động sản xuống sâu hơn nữa. Còn nhớ, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi tháng 10/2025, ông Nguyễn Anh Tuấn – Giám đốc Khối ngân hàng bán lẻ Techcombank cho biết nhà băng này sẽ giảm dư nợ cho vay bất động sản xuống khoảng 22% tổng dư nợ trong vòng 5 năm./.