Chỉ là đồng cỏ mênh mông, tại sao nhà đầu tư vẫn tranh mua đất vùng ven?

Theo đó, phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội hôm 10/8 đã thu hút khoảng 1.500 người tham dự, với 4.000 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Đây là con số cao kỷ lục của các phiên đấu giá đất ngoại ô trong 2 năm trở lại.

Tiền đặt cọc thấp được coi là một trong những yếu tố chính thu hút nhà đầu tư. Với giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2 tùy từng lô, người tham gia đấu giá chỉ cần đặt cọc khoảng 120-200 triệu đồng và được trả lại nếu không trúng đấu giá.

Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm cũng là nguyên nhân khiến phiên đấu giá thêm nóng. “Hàng nghìn người tranh mua vài chục lô đất đấu giá vì 'khát' đầu tư trong bối cảnh nguồn cung ít ỏi, giá nhiều phân khúc đã tăng quá cao", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay.

Về việc giá đất trúng đấu giá tăng cao, lên đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông, vị chuyên gia cho rằng đây là hệ quả của lực cầu mạnh mẽ trong khi nguồn cung khan hiếm. Theo ông Đính, diễn biến giá đất như vậy là điều dễ hiểu trong bối cảnh thị trường đang "khát" nguồn cung.

Ngoài ra, những chính sách gần đây cũng là yếu tố “hâm nóng” nhu cầu săn đất tại vùng ven. Ba luật mới trong ngành có hiệu lực mới đây đã siết chặt hành vi “phân lô bán nền”. Thông tin một số huyện chuẩn bị lên quận vào năm 2025 cũng khiến sự chú ý đổ dồn vào bất động sản ngoại ô.

Từ nay đến cuối năm, nhiều huyện vùng ven sẽ tiếp tục tổ chức các phiên đấu giá. Riêng tháng 8, hơn trăm lô đất đã được lên kế hoạch. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo bài học từ quá khứ, khi người trúng nhanh chóng bỏ cọc. Từ đó, gia tăng hiện tượng đầu cơ đất đai, gây lũng đoạn thị trường sẽ trở thành hệ lụy khôn lường./.