Các quy định mới về đất đai đáng chú ý áp dụng từ 15/8

Từ ngày 15/8/2025, Nghị định số 226 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng gồm: sửa quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ; quy định mới về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất; bổ sung trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Sửa quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Theo Nghị định, hộ gia đình và cá nhân được phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu.

Khoản nợ này sẽ được thanh toán trước khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trường hợp tặng cho, thừa kế mà người nhận thuộc hộ nghèo, cận nghèo hoặc là người thừa kế thì vẫn được tiếp tục ghi nợ.

Thời gian áp dụng quy định ghi nợ kéo dài từ 1/8/2024 đến hết 31/7/2029. Việc thanh toán, xóa nợ thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Quy định mới về thẩm định, phê duyệt đấu giá đất

Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung Điều 55 Nghị định số 102 về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

👉 Đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch UBND cấp xã thì cơ quan quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND xã phê duyệt phương án.

👉 Nếu thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh thì cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thẩm định, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt.

Bổ sung trường hợp bồi thường khi thu hồi đất

Nghị định còn bổ sung Điều 14A vào sau Điều 14 Nghị định số 88 ngày 15/7/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó quy định, trường hợp bồi thường đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

Trường hợp khi UBND cấp tỉnh xem xét ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có thẩm quyền ban hành thì căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để ban hành...