Bộ Xây dựng: Giá đất tăng nhanh theo tin sáp nhập có 'yếu tố đầu cơ'

Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây, tại nhiều tỉnh, thành có thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, giá đất đã ghi nhận mức tăng hơn 20% chỉ trong thời gian ngắn. Hiện tượng tăng giá bất thường này không chỉ tạo ra những cơn sốt đất cục bộ mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho sự ổn định của thị trường bất động sản.

Cụ thể, trong báo cáo thị trường quý I/2025, Bộ Xây dựng cho biết thị trường nhà ở và đất nền ghi nhận nhiều biến động so với quý trước, chủ yếu do ảnh hưởng từ thông tin sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Cụ thể, cả nước ghi nhận gần 33.600 giao dịch nhà ở riêng lẻ, tăng hơn 32% so với quý IV/2024. Ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch cũng vượt 101.000, tăng trên 16% theo quý.

Về giá bán, tại các tỉnh, thành được nhắc đến là nơi có khả năng đặt trụ sở cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá đất đã tăng đột biến.

Đơn cử, tại Phú Thọ, nhiều khu dân cư – thậm chí là cả các khu đô thị từng bỏ hoang – ở các phường Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm đã được rao bán lại với mức giá tăng 20–30% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phía Nam, một số khu vực thuộc Nhơn Trạch (Đồng Nai) còn có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2024.

Bộ Xây dựng đánh giá, đà tăng về giá và lượng giao dịch đất nền hiện nay có dấu hiệu đầu cơ, tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với thị trường. Trước thực trạng này, nhiều địa phương đã phát đi cảnh báo và tăng cường các biện pháp quản lý, kiểm soát giao dịch bất động sản, nhằm hạn chế nguy cơ bong bóng giá và những hệ lụy dài hạn.

Tại cuộc họp với các bộ ngành mới đây, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng nhận xét thị trường bất động sản còn nhiều dấu hiệu bất ổn.

Lãnh đạo Chính phủ chỉ ra tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm. Đây là thực trạng đáng lo ngại.

Phó thủ tướng cho rằng cần nghiên cứu đánh thuế với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai, song cần phân biệt rõ nhu cầu ở thực với đầu cơ, nhằm tránh tình trạng đánh thuế trùng, ảnh hưởng tới người dân sử dụng nhà đất hợp pháp.