Bitexco ‘buông’ Saigon Glory: Định vị Phương Đông Hà Nội – chủ mới Khu tứ giác Bến Thành

Phối cảnh dự án Khu tứ giác Bến Thành (The Spirit of Saigon) - Nguồn: Internet

Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco) đang tiến hành chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory) cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội (Phương Đông Hà Nội).

Đây là động thái đáng chú ý tiếp theo của tập đoàn nhà ông Vũ Quang Hội sau nhiều nỗ lực tái cơ cấu khối nợ 10.000 tỷ đồng trái phiếu của doanh nghiệp dự án Khu tứ giác Bến Thành.

Bitexco khẳng định thương vụ không làm ảnh hưởng hay thay đổi bất lợi nào đến người sở hữu trái phiếu.

Tập đoàn này cũng cam kết thanh toán gốc và lãi 10 lô trái phiếu từ ngày 1/9/2024 đến ngày 12/6/2025, và tiền lãi của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025. Còn bên nhận chuyển nhượng - Phương Đông Hà Nội, sẽ tiếp tục thanh toán tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025 và gốc cộng lãi sau thời gian này.

Phương Đông Hà Nội - chủ mới Khu tứ giác Bến Thành – là ai?

Sự xa lạ với phần đông thị trường của Phương Đông Hà Nội, đặt cạnh nghĩa vụ trả nợ khổng lồ mà doanh nghiệp này sẵn sàng “gánh” cho Saigon Glory, khiến không ít người tò mò về chủ mới của dự án “kim cương” tại vùng lõi Tp. HCM.

Đã thể hiện quyết tâm hồi sinh dự án Khu tứ giác Bến Thành như vậy, tiềm lực và sức mạnh tài chính của giới chủ Phương Đông Hà Nội cũng chẳng thường. Tìm hiểu của người viết cho thấy Phương Đông Hà Nội có nhiều mối liên hệ dẫn về một đế chế bất động sản đồ sộ đúng nghĩa.

Đế chế ấy – với sự hỗ trợ đắc lực từ dòng vốn tín dụng của một nhà băng tư nhân – đang sở hữu nhiều bất động sản đắc địa tại Hà Nội và TP. HCM. Không dừng lại ở đó, tập đoàn này còn vươn tới các thị trường địa ốc vùng ven, gần nhất là Hải Phòng.

Thành lập vào tháng 5/2019, Phương Đông Hà Nội từng nhận chuyển nhượng các lô đất có ký hiệu F5-CH02 và F5-CX01 tại Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (có tên thương mại là Vinhomes Smart City) từ CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn. Trong đó, khu đất có ký hiệu F5-CH02, như đã biết, là nơi phát triển dự án cao cấp Masteri West Heights.

Cập nhật tới tháng 4/2024, Phương Đông Hà Nội có quy mô vốn điều lệ ở mức 1.200 tỷ đồng. Trong đó, ER LLC Ltd nắm chi phối, với tỷ lệ sở hữu ở mức 58,6% vốn. Phần vốn còn lại của Phương Đông Hà Nội – tương ứng với 41,3% cổ phần – do một thể nhân đứng tên, là bà Trần Thị Minh Hiếu. Sinh năm 1979, bà Minh Hiếu cũng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Phương Đông Hà Nội.

Trở lại với Khu tứ giác Bến Thành, dự án này có tên pháp lý đầy đủ là Khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn, được phát triển trên khu đất rộng hơn 8.500 m2, tại phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp. HCM. Dự án này ban đầu có tên thương mại là The Spirit of Saigon, được xây dựng phần hầm giai đoạn 2012-2013.

Cùng với sự xuất hiện của các nhà phát triển là Masterise Homes và Viva Land, tên thương mại của dự án trên “đất vàng” Tp. HCM lần lượt được đổi thành One Central HCM và Pearl.

Sau biến cố Vạn Thịnh Phát, dự án này “trở về” với tên thương mại One Central HCM. Công Ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư, còn Masterise được biết đến là đơn vị phát triển dự án này.

Trong một diễn biến đáng chú ý, hồi tháng 4/2023, Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội và một thành viên khác của Masterise Group đã nhận thế chấp động sản và quyền tài sản liên quan đến dự án “One Central” với Saigon Glory.

Hồi đầu năm 2024, trong tâm thư gửi trái chủ, ông chủ Bitexco Vũ Quang Hội cho biết đã có những vấn đề nội tại của các bên liên quan trong Saigon Glory.

Do đó, ông Hội cho rằng giải pháp tốt nhất là các trái chủ đồng thuận gia hạn thời gian thanh toán gốc và lãi để công ty có thêm thời gian cơ cấu lại các nguồn tài chính, thúc đẩy việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh, qua đó sớm có nguồn thu tập trung cho việc thanh toán nghĩa vụ trái phiếu. Sau đó, 10 lô trái phiếu đã được gia hạn thêm 1-2 năm, lãi suất cũng giảm xuống còn 8% một năm.

Masterise được biết đến trong vai trò là nhà phát triển dự án One Central HCM, nhưng tới đây, mọi chuyện có thể sẽ rất khác...