Chỉ vài năm trước, thị trường bất động sản thương mại Châu Á chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với động lực chính đến từ Trung Quốc và Hồng Kông.
Theo đó, nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới liên tục tăng trưởng, kéo theo đó là sự xuất hiện của các tòa tháp văn phòng ở Hồng Kông và những thành phố phát triển như Bắc Kinh và Thượng Hải luôn kín chỗ.
Tuy nhiên, đến giữa năm 2021, mọi thứ bắt đầu đảo chiều khi thị trường bất động sản đại lục rơi vào khủng hoảng trầm trọng.
Hàng loạt doanh nghiệp, từ các hãng tư nhân lớn như China Evergrande Group, đến các công ty được chính phủ hậu thuẫn như CIFI Holdings, đều gặp khó về dòng tiền và khả năng trả nợ.
Hiện tại, thị trường bất động sản thương mại của Trung Quốc đang đối mặt hai thách thức.
Thứ nhất, ngày càng có nhiều doanh nghiệp theo đuổi chiến lược “Trung Quốc +1”, tức là dịch chuyển một phần hoạt động sản xuất khỏi quốc gia tỷ dân này, nhằm giảm thiểu rủi ro căng thẳng địa chính trị giữa Trung Quốc và Mỹ, Liên minh châu Âu (EU).
Thứ hai, nguồn cung bất động sản văn phòng ở Trung Quốc đang ở mức lớn, bất chấp hoạt động xây dựng có sự chững lại trong thời gian dài do ảnh hưởng của đại dịch.
Trong bối cảnh trên, nhiều tập đoàn đa quốc gia buộc phải tìm cách thích nghi, cũng như đa dạng hóa hoạt động bên ngoài Trung Quốc. Điều này khiến các quốc gia lân cận vô tình được hưởng lợi từ xu hướng này.
Tại Ấn Độ, theo báo cáo của CBRE, giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn Mumbai và Delhi đã tăng lần lượt 5,6% và 3,6% trong năm 2023. Diện tích cho thuê được ký hợp đồng trong quý đầu năm 2024 cũng ghi nhận ở mức cao thứ hai lịch sử.
Thời gian qua, nhu cầu thuê văn phòng tại Ấn Độ luôn ở mức cao nhờ sự tăng trưởng bùng nổ của lĩnh vực công nghệ và tài chính.
“Ấn Độ vốn được xem là nơi đặt các văn phòng hỗ trợ, nhưng nhiều công ty nước ngoài đang bắt đầu mở trung tâm nghiên cứu và phát triển tại đây”, ông Henry Chin, giám đốc nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương tại CBRE, nhận xét.
Bên cạnh đó, với lợi thế cạnh tranh từ nguồn nhân lực chất lượng cao, chi phí thấp, cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin, phần mềm phát triển, Ấn Độ đang dần làm lung lay vị thế thống trị lĩnh vực sản xuất của Trung Quốc khi các công ty nước ngoài bắt đầu đang dạng hóa chuỗi cung ứng sang quốc gia Nam Á.
Ấn Độ hiện là nơi có nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất của Samsung Electronics. Các nhà sản xuất theo hợp đồng tại nước này hiện chiếm ít nhất 7% sản lượng iPhone của Apple.
Việt Nam cũng được đánh giá là một trong những điểm đến thay thế Trung Quốc hàng đầu cho dòng vốn FDI.
Tại Việt Nam, nhà cung cấp của Apple, Intel và Samsung hiện đều có cơ sở sản xuất. Còn Meta Platforms – công ty mẹ của Facebook – đang cân nhắc mở rộng đầu tư.
Riêng thị trường TP.HCM, giá thuê văn phòng trong quý I đã tăng 6,6% so với cùng kỳ năm trước – một trong những mức tăng lớn nhất ở châu Á, theo dữ liệu từ công ty môi giới bất động sản Knight Frank LLP.
“Việt Nam đang kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê văn phòng. Nhu cầu đang dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng như các nước khác tại Đông Nam Á”, bà Christine Li, Giám đốc nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương của Knight Frank, cho hay.
Còn tại thủ đô Seoul của Hàn Quốc, từ năm 2021 đến nay, diện tích văn phòng cho thuê tại thành phố này rơi vào tình trạng thiếu hụt do những hạn chế và gián đoạn hoạt động xây dựng trong dại dịch.
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại đây hiện đạt khoảng 98% - mức cao nhất thế giới.
“Nhiều khách hàng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm địa điểm thuê văn phòng. Ở những khu vực trung tâm, gần như không có nguồn cung mới”, ông YJ Choi, nhân viên môi giới tại công ty Cushman & Wakefield Korea, cho biết./.
Tham khảo: Bloomberg
