Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là gì? Những nội dung chính về bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại là gì?
Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là loại hình bất động sản được xây dựng và sử dụng với một mục đích cho thuê và kinh doanh. Đây là phân hạng bất động sản lớn nhất dành riêng cho mục đích đầu tư.
Những loại hình bất động sản thương mại hiện nay bao gồm:
– Các khu chung cư, nhà ở thương mại được xây dựng với mục đích cho thuê lại.
– Văn phòng cho thuê
– Bất động sản công nghiệp như kho hàng, nhà xưởng,..
– Bất động sản cho thuê để mở các dịch vụ bán lẻ: cửa hàng kinh doanh, cửa hàng thời trang,…
– Resort, khách sạn, nhà nghỉ,…
Tuy nhiên, hiện nay cũng đang phổ biến một loại hình bất động sản thương mại đó là các tòa nhà kết hợp làm nhà ở và dùng làm kinh doanh thương mại.
Đặc điểm của bất động sản thương mại
Những bất động sản thương mại ngoài chức năng riêng của nó thì còn có một số điểm khác biệt với những loại hình bất động sản truyền thống, cụ thể:
– Vị trí thuận lợi: Hầu hết các dự án bất động sản thương mại thường được xây dựng trên các con đường lớn, khu dân cư đông đúc hay gần các khu trung tâm thương mại,… Vì chức năng là để kinh doanh nên thường được xây dựng ở những vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh.
– Chất lượng cơ sở hạ tầng: Các bất động sản này thường được trang bị cơ sở vật chất hiện đại, tiện ích hấp dẫn như khu vui chơi, rạp chiếu phim,… nhằm gia tăng trải nghiệm cho người sử dụng
Một số mô hình đầu tư bất động sản thương mại hiện nay
Hiện nay, trong thị trường bất động sản thương mại Việt Nam, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh chủ yếu 4 mô hình đầu tư sau đây:
* Đầu tư nhà mặt phố
Được xây dựng trên các tuyến phố lớn, sầm uất, đông dân cư phù hợp cho việc kinh doanh, thương mại. Nhà đất tại đây thì thường được khai thác dịch vụ bán lẻ, cửa hàng tiện ích. Mô hình này phù hợp với nhiều nhà đầu tư bởi tính linh hoạt và thanh khoản cao.
* Đầu tư tòa nhà văn phòng
Mục đích chính của bất động sản là cho thuê và khai thác dịch vụ văn phòng. Hình thức đầu tư này khá phổ biến tại các quận trung tâm nơi có nhu cầu kinh doanh, thương mại của các thành phố lớn.
* Đầu tư khách sạn tư nhân
Đâu tư vào khách sạn tư nhân là những bất động sản có quy mô lớn được xây dựng với mục đích khai thác dịch vụ lưu trú từ đối tượng khách hàng là khách du lịch. Vị trí xây dựng thường ở khu trung tâm hoặc những địa điểm có tiềm năng thương mại lớn về du lịch và dịch vụ.
* Đầu tư Shophouse
Shophouse là hình thức nhà phố thương mại rất được ưa chuộng hiện nay. Loại bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến được xây dựng tại các đô thị lớn, khu du lịch có tiềm năng về thương mại, nhằm mục đích cho thuê hoặc khai thác kinh doanh bán lẻ./.
