Bất động sản nông nghiệp (Agricultural real estate) là gì? Những cơ hợ và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp
14:22 23/10/2024
Bất động sản nông nghiệp là lĩnh vực đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ tiềm năng phát triển bền vững và lợi nhuận lâu dài. Song, loại hình bất động sản này không phải không có những rủi ro và hạn chế. Vậy bất động sản nông nghiệp là gì và nó có những ưu, nhược điểm nào?
Bất động sản nông nghiệp (Agricultural real estate) là gì?
Bất động sản nông nghiệp (Agricultural real estate) là môt loại hình bất đông sản được tích tụ ruộng đất có qui mô lớn để đầu tư, sản xuất - kinh doanh nông nghiêp phục vụ trong lĩnh vực nông nghiêp, dựa trên yếu tố nông nghiêp với công nghệ cao, cung cấp nông sản, chế biến, xuất khẩu những sản phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệhiện đại đảm bảo yếu tố môi trường, hướng tới phát triển bền vững.
Đặc điểm của bất động sản nông nghiệp
Về bản chất, bất động sản nông nghiệp không khác nhiều so với những phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng. Điểm khác chính là ở việc khai thác những hiệu quả về nông nghiệp trên chính mảnh đất đó, sau suốt khoảng thời gian đấu tư. Và dĩ nhiên bao gồm cả quyền sử dụng đất và các tài sản khác như trang trại, nhà kính, nhà xưởng, mọi tài sản khác liên quan đến nông nghiệp.
Phân loại đất nông nghiệp
TheoĐiều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vậtt khác được pháp luật cho phép; Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp tại Việt Nam ta có rất nhiều cơ hội như sau:
-Nguồn cung đất dồi dào: Việt Nam là một quốc gia có nền nông nghiệp phát triển. Do đó, quỹ đất nông nghiệp rất lớn và phong phú, một số nơi quỹ đất còn cần được khai thác do thiếu nguồn nhân lực.
-Mức giá rẻ: Đất nông nghiệp chủ yếu phục vụ trong hoạt động sản xuất, chăn nuôi và trồng trọt, người dân không được phép tự ý xây dựng nhà ở trên đó. Bởi vậy, đất nông nghiệp có giá thành rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư.
-Khả năng sinh lời lớn: Việc giá đất nông nghiệp rẻ hơn rất nhiều đất thổ cư, nên nếu chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì nhà đầu tư sẽ nhận được một khoản lãi lớn.
Bên cạnh đó, đầu tư đất nông nghiệp cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro:
-Khó chuyển đổi: Chuyển đổi đất nông nghiệp phải được chính quyền địa phương phê duyệt, và thông qua nhiều thủ tục. Đặc biệt, để có thể chuyển đổi đất nông nghiệp còn cần đáp ứng rất nhiều điều kiện như thời hạn sử dụng, diện tích, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
-Khó xác định được giá trị thực của đất: do tình trạng “sốt đất” diễn ra ở nhiều nơi, làm thị bất động sản lên xuống thất thường
-Chi phí chuyển đổi cao: Chi phí là một trong những yếu tố quan trọng để ra quyết định có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không? Bởi, bạn cần phải trả rất nhiều khoản như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí thẩm định hồ sơ./.