I. Khái niệm
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu sơ bộ về sự cần thiết, tính khả thi và tính hiệu quả của việc đầu tư xây dựng, làm cơ sở quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng.
Báo cáo tiền khả thi xây dựng là cơ sở quan trọng để đánh giá xem dự án có khả thi để đầu tư và thực hiện hay không
II. Vai trò của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
Mục tiêu chính của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi là cung cấp thông tin khách quan và minh bạch để đánh giá xem dự án có khả thi để đầu tư và thực hiện hay không. Báo cáo này thường được thực hiện bởi các chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý dự án và nhà đầu tư, và nó chứa đựng những phân tích và đánh giá sâu sắc về các khía cạnh sau đây:
1. Khả thi kỹ thuật: Đánh giá tính khả thi về mặt kỹ thuật, bao gồm đánh giá về cơ sở hạ tầng, công nghệ, thiết kế, và quy trình xây dựng.
2. Khả thi tài chính: Xác định mức đầu tư ban đầu, dự phòng chi phí, chi phí hoạt động, dự kiến lợi nhuận và thời gian hoàn vốn.
3. Khả thi kinh doanh: Đánh giá tiềm năng thị trường, cạnh tranh, yếu tố pháp lý, và môi trường kinh doanh nói chung.
4. Khả thi xã hội: Đánh giá tác động của dự án lên cộng đồng, môi trường, và xã hội, bao gồm cả những yếu tố văn hóa và đạo đức.
III. Những nội dung của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
Theo Điều 53 của Luật Xây dựng năm 2014 những nội dung chính của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi gồm:
* Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư xây dựng.
* Dự kiến mục. tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng.
* Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên.
* Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp.
* Dự kiến thời gian thực hiện dự án.
* Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế - xã hội và đánh giá tác động của dự án.
Trong đó phương án thiết kế sơ bộ bao gồm các nội dung sau:
a) Sơ bộ về địa điểm xây dựng; quy mô dự án; vị trí, loại và cấp công trình chính của dự án;+
b) Bản vẽ thiết kế sơ bộ tổng mặt bằng dự án; bản vẽ thể hiện giải pháp thiết kế sơ bộ công trình chính của dự án;
c) Sơ bộ về dây chuyền công nghệ và thiết bị công nghệ (nếu có)./.
