Bảng giá đất TP.HCM thấp hơn 30 – 40% so với thị trường

Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của TP.HCM đưa ra mức giá tại 3 khu vực theo địa giới hành chính cũ là TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu với mức cao nhất là 687 triệu đồng/m² – thấp hơn khoảng 38% so với giá thực tế khảo sát mà Sở Nông nghiệp & Môi trường (NN&MT) TP.HCM công bố.

Dự thảo bảng giá đất 2026 của TP.HCM ra giá cao hơn bảng giá hiện hành, song mức này vẫn chỉ bằng 60% so với giá thị trường mà đơn vị khảo sát đưa ra

Tại tờ trình về thẩm định bảng giá đất trên địa bàn, Sở NN&MT TP.HCM đưa ra 3 nhóm dữ liệu để so sánh gồm: giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND; giá khảo sát thực tế do đơn vị tư vấn thu thập và mức giá dự kiến lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo dự thảo bảng giá đất TP.HCM vừa công bố, ở khu vực 1 (TP.HCM cũ), giá đất cao nhất là 687 triệu đồng/m² tại 3 tuyến đường lớn Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi, thuộc phường Sài Gòn. Song, khảo sát thực tế cho thấy giá thị trường tại các khu vực này lên đến hơn 954 triệu đồng/.

Tại Bình Dương (cũ), giá đất dự kiến cao nhất 89,6 triệu đồng/m² (khu vực đường Bác sĩ Yersin, đường Bạch Đằng), thấp hơn so với mức khảo sát 149,3 triệu đồng/m² do Sở NN&MT công bố.

Đối với Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), dự kiến từ năm 2026, khu vực xã Kim Long có giá đất cao nhất 149 triệu đồng/m², chênh lệch lên tới 45,2 lần so với giá thị trường. Trên cơ sở cân đối đề xuất bảng giá đất bằng 60% giá khảo sát, Sở NN&MT đã gửi tờ trình về thẩm định bảng giá đất. 

Tuy nhiên, so với bảng giá đất hiện hành, giá đất trong dự thảo áp dụng từ ngày 1/1/2026 vẫn cao hơn đáng kể.

Cụ thể, trong dự thảo, các tuyến đường tăng mạnh ở khu vực phường Lái Thiêu, Thuận An (thuộc Bình Dương cũ) như: Phan Thanh Giản tăng 137%, một số khu vực ở Bình Nhâm tăng 175%, An Thạnh tăng 162%... Còn giá đất dự kiến tại đường Thùy Vân chạy dọc theo khu vực Bãi Sau (thuộc phường Vũng Tàu) tăng hơn 1,9 lần so với giá đất ở đang áp dụng hiện nay là 78 triệu đồng/m2./.