Bảng giá đất mới sẽ "kích hoạt" đà tăng của đất nền 5 huyện sắp lên quận ở Hà Nội
UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh, áp dụng từ 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Sau điều chỉnh, 5 huyện được định hướng trở thành quận là Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Đan Phượng có mức giá cao nhất gần 117 triệu đồng/m2.
Cụ thể, tại huyện Thanh Trì, giá đất ở vị trí đẹp nhất trên 3 tuyến đường Nguyễn Xiển (đoạn qua xã Tân Triều), Nghiêm Xuân Yêm (đoạn qua xã Tân Triều, đoạn từ Cầu Dậu đến hết xã Thanh Liệt) và Phạm Tu có mức cao nhất 116,9 triệu đồng/m2.
Xếp sau Thanh Trì là huyện Gia Lâm với mức giá hơn 68 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên), tăng 195%. Đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) có giá đất điều chỉnh lên hơn 65 triệu đồng/m2, tăng hơn 310%.
Tại huyện Hoài Đức, theo bảng giá đất mới, đường Vạn Xuân (đoạn qua Thị trấn trạm Trôi và đoạn qua xã Kim Chung), Đại lộ Thăng Long (đoạn qua xã An Khánh) có giá cao nhất từ hơn 51 triệu đồng đến hơn 53,3 triệu đồng/m2.
Trên địa bàn huyện Đông Anh, các tuyến đường Cao Lỗ (đoạn qua thị trấn Đông Anh) và Quốc lộ 3 (đoạn qua thị trấn Đông Anh) là hai tuyến đường có giá đất cao nhất với mức 46 triệu/m2.
Tại huyện Đan Phượng, đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba (tượng đài) có giá đất cao nhất hơn 46 triệu đồng/m2. Xếp sau là đoạn đường từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng (Quốc lộ 32 cũ), đường Phùng (Đường Quốc lộ 32 cũ) có giá đất hơn 44 triệu đồng/m2.
Theo các nhà đầu tư, sau khi có bảng giá đất mới, giá đất nền tại 5 huyện sắp lên quận sẽ tiếp tục tăng mạnh.
Anh Nguyễn Mạnh Linh, một người môi giới bất động sản làm việc tại Đông Anh Land cho biết, thời gian gần đây, giá nhà đất tại Đông Anh đang tăng mạnh, dự kiến sẽ tiếp tục tăng thời gian tới do "ăn theo" bảng giá đất mới.
Theo anh Linh, ở dọc trục đường Quốc lộ 3 đoạn chạy qua xã Uy Nỗ, giá đất nền thậm chí đã gần 300 triệu đồng/m2. “Ở phân khúc đất thổ cư, có nhiều trường hợp sau khi chúng tôi đã thương lượng, chốt kèo xong xuôi thì chủ đất 'quay xe', không bán nữa. Lý do là vì họ tiếc, cho rằng giá sẽ còn tăng", anh Linh chia sẻ.
Ở thời điểm hiện tại, theo anh, muốn đầu tư vào đất thổ cư hoặc đất nền ở Đông Anh phải có ít nhất 4-5 tỷ đồng. Nếu ít tiền hơn thì rất ít cơ hội chọn được mảnh dễ sinh lời.
Anh Linh nói thêm, những lô ở gần trung tâm hoặc gần khu công nghiệp, gần dự án của các tập đoàn bất động sản lớn đang tăng giá đến chóng mặt.
Ví dụ những lô đất giáp khu công nghiệp Đông Anh (rộng 300 ha) đang rất "hot". Những thửa đất đấu giá ở khu Lệ Pháp đang có giá khoảng 125 - 135 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm ngoái. Đặc biệt, khu đất đấu giá ở Thụy Lâm đang là điểm nóng bởi quỹ đất còn tương đối nhiều, hạ tầng đẹp và tiềm năng đầu tư lớn.
Anh Nguyễn Mạnh Linh cho biết giá đất nền ở Đông Anh vẫn đang tăng lên. Giới đầu tư có người ôm cả chục lô đất, vì vậy mà nhiều văn phòng môi giới lâm vào cảnh đông khách nhưng không có hàng để bán.
Tương tự, anh Nguyễn Nhật Hoàng - một môi giới nhà đất tại khu vực Đông Anh cho biết, giá đất nền tại đây đang tăng rất mạnh. Giá đất tại một số khu vực như Đông Trù, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc... đang liên tục được đẩy lên, phổ biến ở mức 100-150 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với thời điểm cuối năm 2023. Đặc biệt, đang xuất hiện những căn nhà đất được rao ở tầm giá trên 300 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, theo nhiều môi giới, các sản phẩm đất nền “cắt lỗ” tại Đông Anh hiện gần như không còn. Ở một số điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ…, giá đất nền trong ngõ dao động ở mức 33 - 50 triệu đồng/m2, tiệm cận thời đỉnh sốt./.
Nguồn tham khảo: VTC News
