Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì? Phân các loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất hiện nay

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có giải thích bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện nội dung phân bố các loại đất tại thời điểm cuối kỳ quy hoạch của quy hoạch đó.

Vai trò của bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Hướng dẫn phát triển kinh tế

Bản đồ quy hoạch giúp xác định rõ các khu vực dành cho phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ, nông nghiệp, và khu dân cư. Điều này giúp tạo ra môi trường thuận lợi cho các hoạt động kinh tế, thu hút đầu tư và tạo việc làm cho người dân.

Bảo vệ tài nguyên và môi trường

Việc quy hoạch sử dụng đất một cách hợp lý giúp bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, ngăn chặn việc khai thác đất đai bừa bãi và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Các khu vực bảo tồn, khu rừng, và nguồn nước sẽ được quản lý và bảo vệ một cách hiệu quả.

Đảm bảo sự phát triển bền vững

Quy hoạch sử dụng đất giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của các đô thị và khu vực nông thôn. Nó giúp cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Hỗ trợ công tác quản lý đất đai

Bản đồ quy hoạch là công cụ quan trọng giúp các cơ quan chức năng quản lý và giám sát việc sử dụng đất đai. Nó giúp theo dõi việc thực hiện quy hoạch, ngăn ngừa và xử lý các vi phạm liên quan đến đất đai.

Phân loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất hiện nay

Hiện nay, bản đồ quy hoạch được chia thành 03 loại phổ biến: Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000. Cụ thể:

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000:

Loại bản đồ này giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, các khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, cây xanh, điện, trường học, hồ nước…

Bản đồ 1/5000 được sử dụng làm cơ sở để giải quyết các vấn đề như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng…

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000:

Bản đồ này có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình nhằm cụ thể hóa nội dung của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000.

Nội dung chính của bản đồ gồm: Phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số…

Bản đồ quy hoạch 1/500:

Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.

Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất là gì?

Theo đó, nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ các nội dung theo Điều 60 Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:

Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017

Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

 Đừng quên theo dõi Cẩm nang nhà đất  trên DFF.VN để cập nhật nhiều kiến thức bổ ích hơn nhé!