AGM 2026 Vincom Retail: Chốt mục tiêu doanh thu hơn 10.000 tỷ đồng, chi 2.000 tỷ đồng trả cổ tức bằng tiền

Sáng nay (23/4), CTCP Vincom Retail (Mã CK: VRE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 (AGM 2026).

Tính đến 8h58, AGM 2026 của VRE có sự tham dự của 28 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho 1,7 tỷ cổ phần, chiếm 74,8% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Theo ghi nhận của thành viên DFF.VN, AGM 2026 của Vincom Retail có sự xuất hiện của doanh nhân Nguyễn Hoài Nam. 

Ra mặt cho nhóm cổ đông nhận chuyển nhượng 41,5% vốn VRE từ Vingroup, ông Nam đắc cử vào Hội đồng quản trị (HĐQT) VRE cách đây 2 năm. Tại AGM năm nay, ông không tham gia ban chủ tọa điều hành đại hội.

Sinh năm 1970, ông Nguyễn Hoài Nam được biết đến là Tổng giám đốc Tập đoàn Berjaya tại Việt Nam. Là nhân sự cấp cao của tập đoàn Malaysia nhưng khoản đầu tư vào VRE được xem là “game” riêng của ông Nguyễn Hoài Nam. Nói về thương vụ này, ông từng khẳng định với truyền thông: “Tôi không tham gia Vincom Retail với tư cách Berjaya như nhiều người hiểu lầm”.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu VRE sáng nay mở 'gap' tăng hơn 1% lên 30.450 đồng/cp. Sau gần 1 tiếng giao dịch, mã này quay đầu giảm xuống dưới tham chiếu, về vùng 29.700 đồng/cp.

Tại thời điểm 10h40, cổ phiếu VRE đứng ở 29.900 đồng/cp. Vốn hóa thị trường tương ứng đạt 69.900 tỷ đồng.

Phần thảo luận:

- Cổ đông: Ban lãnh đạo xin chia sẻ kết quả kinh doanh quý 1/2026 của Vincom Retail?

Bà Phạm Thị Ngọc Hà - Giám đốc Tài chính: Doanh thu của VRE trong quý 1/2026 ước đạt 25%, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 30%, so với mục tiêu trình đại hội.

Lượng khách đến TTTM tăng trưởng từ 13 - 15% so với năm 2025. Doanh số của các gian hàng chia sẻ doanh thu tăng trưởng khoảng 23 - 25% so với quý I/2025. Mức tiêu dùng trong năm nay thực sự tốt hơn năm ngoái, giúp công ty tự tin đạt kế hoạch kinh doanh cả năm.

- Cổ đông: Tiêu chí lựa chọn thời điểm mở thêm TTTM trong trung hạn?

Ông Trần Hồng Dương - Giám đốc đầu tư: Hiện tại các quỹ đất ở Việt Nam để phát triển TTTM tại khu vực trung tâm gần như hết hoặc giá rất cao. Vincom Retail có lợi thế song hành với hệ sinh thái Vingroup nên có thể mở rộng quỹ đất ra những khu vực bên ngoài.

VRE hiện sở hữu 1,9 triệu m² diện tích sàn và dự kiến phát triển thêm khoảng 1,6 triệu m², tức sau năm 2030 có thể lên khoảng 3,5 triệu m².

Về tiêu chí mở mới, đầu tiên là quy mô, thứ hai là hiệu quả. Vincom Retail hiện là công ty sở hữu hệ thống TTTM lớn nhất cả nước với 90 TTTM nên chi phí tối ưu rất nhiều. Với mô hình kinh doanh như vậy thì doanh thu VRE tăng lên thì tỷ suất lợi nhuận sẽ tốt.

Về thời gian, TTTM bên ngoài trung tâm sẽ mất thời gian hơn do chờ hạ tầng. Nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ trong việc tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, các dự án lớn trung và dài hạn của Vincom Retail sẽ bùng nổ từ năm 2028.

Trong năm nay, VRE dự kiến mở Vincom Plaza Đan Phượng (25.000 m²). Năm 2027, dự kiến mở từ 1 đến 2 TTTM. Năm 2028 trở đi sẽ là giai đoạn đột phá khi các dự án lớn gắn liền với hạ tầng giao thông (như tuyến đường sắt trên cao tuyến TP HCM - Cần Giờ) bắt đầu thành hình.

Bà Phạm Thị Thu Hiền - Tổng Giám đốc: Vincom Retail đang có hơn 1.000 khách thuê đồng hành trên toàn chuỗi.

Thị trường Việt Nam đang là điểm đến bán lẻ mạnh nhất, nên nhu cầu mở rộng của khách thuê là rất lớn. Minh chứng là năm 2025, khi VRE khai trương các trung tâm ở Vũ Yên hay Ocean City – dù khá xa trung tâm – nhưng tỷ lệ lấp đầy tại Royal Island đạt 100% và Ocean City đạt 95,6%.

'Chúng tôi tự tin rằng bất cứ khi nào mở TTTM ở khu ven đô hoặc những cái khu xa đi chăng nữa, sự đồng bộ của hệ sinh thái Vingroup và Vincom Retail là bảo chứng vững chắc thu hút khách thuê bất cứ khi nào VRE mở rộng', CEO Phạm Thị Thu Hiền nhấn mạnh.

Bà Trần Mai Hoa - Chủ tịch HĐQT: Trong ngắn hạn 2026 - 2027, để giữ đà tăng trưởng, VRE sẽ tập trung vào tối ưu hóa các TTTM hiện nay. Bên cạnh đó vẫn có cơ hội tăng trưởng doanh thu khi tăng tỷ lệ lấp đầy (hiện là 88%), tức dư địa còn khoảng 12%.

Tốc độ tăng doanh số bán lẻ có xu hướng phát triển cùng với cơ hội của uy tín của thị trường bán lẻ Việt Nam.

- Cổ đông: Tại sao năm nay VRE lại quyết định chi trả cổ tức tiền mặt và chính sách này trong những năm tới sẽ như thế nào?

Ông Trần Hồng Dương - Giám đốc đầu tư: Sau khi đánh giá lại tình hình phát triển các dự án, Vincom Retail nhận thấy một số dự án có thể giãn tiến độ nên có dư ra một lượng tiền mặt nhất định và quyết định trả cổ tức cho cổ đông. Về chính sách các năm tới, VRE sẽ cố gắng cân bằng giữa việc tái đầu tư và trả cổ tức.

- Cổ đông: Khả năng tăng giá thuê thời gian tới thế nào?

Ông Nguyễn Duy Khánh - Phó Tổng Giám đốc: Việc tăng giá chào thuê và tái ký hợp đồng phụ thuộc rất nhiều vào lưu lượng khách hàng cũng như kết quả kinh doanh thực tế của khách. Ngay trong tháng 1, lưu lượng khách đến Vincom tăng khoảng 13% và doanh thu gian hàng tăng hơn 20%.

Dựa trên tín hiệu tích cực đó, tính đến hết quý 1, chúng tôi đã cơ bản hoàn tất việc đàm phán tái ký hợp đồng với tất cả các khách thuê cho năm 2026. Mức giá thuê tái ký ghi nhận mức tăng tối thiểu khoảng 5% so với hợp đồng chu kỳ trước.

- Cổ đông: Khách quốc tế vào Việt Nam thuê có tiềm năng hơn các năm trước không?

Bà Phạm Thị Thu Hiền - Tổng giám đốc: Việt Nam đang là tâm điểm phát triển bán lẻ với tốc độ nhanh nhất Đông Nam Á. Các khách thuê lớn chủ động tìm đến chúng tôi hoặc chúng tôi chủ động tiếp cận họ.

Nhu cầu mở rộng của họ tại Việt Nam rất lớn bởi: Dung lượng thị trường nội địa của họ đã hết; và giá thuê bất động sản thương mại tại các quốc gia như Hồng Kông, Hàn Quốc, Trung Quốc đang ở mức rất cao (cao hơn thị trường Việt Nam khoảng 40 - 60%).

Doanh thu từ các khách thuê lớn đang tăng trưởng rất tốt. VRE hoàn toàn tự tin duy trì mức tăng trưởng tiền thuê ở mức hai con số.

- Cổ đông: Công ty có định hướng chiến lược như thế nào đối với dòng sản phẩm Vincom Collection? Phần đóng góp của trụ cột này vào kết quả kinh doanh thế nào?

Bà Phạm Thị Thu Hiền - Tổng giám đốc: Vincom Collection là dòng sản phẩm VRE đã thực thi từ những năm trước dưới hình thức quản lý, vận hành và marketing hộ các chủ đầu tư tại Phú Quốc hay Ocean Park.

Năm 2026, Vincom Retail ra mắt chính thức với quy mô rộng lớn hơn tại tất cả các khu shophouse thuộc đại đô thị của Vingroup. Định hướng của dòng này là Lifestyle Entertainment Destination – điểm đến vui chơi giải trí và thương mại cao.

Điều này giải quyết được các nhược điểm của những shophouse mặt phố thông thường là diện tích nhỏ, tính ổn định thấp và thiếu marketing tập trung. Đây là mắt xích hoàn chỉnh kết nối trải nghiệm từ trong nhà ra ngoài trời tạo nguồn khách hỗ trợ lẫn nhau.

Ông Trần Hồng Dương - Giám đốc Đầu tư: Về cơ cấu doanh thu, giai đoạn đầu VRE tập trung phát triển năng lực quản lý nên sẽ ghi nhận phí quản lý dịch vụ và phí cho thuê. Dự kiến trong năm nay, đóng góp của mảng này chiếm khoảng 1,5% đến 2% doanh thu thuần và sẽ tăng lên khi quỹ căn thương mại tăng trưởng trong tương lai.

Chốt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng

AGM 2026 của Vincom Retail đã thông qua kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 10.132 tỷ đồng, tăng 16% so với thực hiện năm 2025.

Trong đó, doanh thu từ hoạt động cho thuê và các dịch vụ liên quan dự kiến đạt 9.719 tỷ đồng, tăng 14% và doanh thu chuyển nhượng bất động sản dự kiến khoảng 413 tỷ đồng, tăng 143% so với năm 2025. 

Lợi nhuận sau thuế dự kiến khoảng 5.375 tỷ đồng, tăng 15% so với thực hiện năm ngoái.

Chi 2.200 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2025, đại hội đã thông qua phương án chi 2.272,3 tỷ đồng để trả cổ tức bằng tiền mặt, tức 1.000 đồng/cp. 

Nguồn vốn để chi trả cổ tức được lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế đến thời điểm ngày 31/12/2025. Thời gian dự kiến chia cổ tức trong Quý 3/2026.

Ngoài ra, đại hội cũng thông qua việc bổ sung ngành nghề kinh doanh: Cho thuê tài sản vô hình phi tài chính; Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải; Kho bãi và lưu giữ hàng hóa và Dịch vụ đóng gói với lý do là theo nhu cầu mở rộng phạm vi hoạt động của doanh nghiệp.

Năm 2025, Vincom Retail ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 8.837 tỷ đồng; doanh thu từ hoạt động cho thuê và các dịch vụ liên quan đạt 8.400 tỷ đồng, tăng 6,6% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 6.446 tỷ đồng, tăng 57,4% so với năm 2024 và hoàn thành 137% kế hoạch năm./.