AGM 2026 Taseco Land: Chốt mục tiêu lãi 3.200 tỷ đồng, chia cổ tức 40%, tham vọng doanh thu 20.000 tỷ đồng vào 2028

Chiều nay (25/4), CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land; Mã CK: TAL) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 (AGM 2026) để thông qua loạt kế hoạch kinh doanh và phương án tăng vốn đáng chú ý.

Tính đến 14h30, AGM 2026 của Taseco Land có sự tham dự của 258 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho 341,2 triệu cổ phần, chiếm 94,79% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Đoàn chủ tọa điều hành AGM 2026 của Taseco Land

Chia sẻ tại đại hội, ông Nguyễn Minh Hải – Phó Chủ tịch HĐQT Taseco Land – cho biết năm 2025 là một năm nhiều thách thức, song công ty vẫn duy trì tiến độ triển khai các dự án, hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra.

Về cơ cấu, dự án KCN Đồng Văn 3 đóng góp nguồn doanh thu lớn nhất, với giá trị ghi nhận khoảng 1.721 tỷ đồng. Tiếp theo là dự án Thanh Hóa Central Riverside, ghi nhận doanh thu 956 tỷ đồng từ 150 căn đã bàn giao. Dự án Nghi Sơn Central Park cũng đóng góp 256 tỷ đồng, tương ứng với 123 căn.

Bên cạnh đó, công ty đã triển khai mở bán dự án Central Square Thái Nguyên. Đây được đánh giá là dự án có vị trí thuận lợi và tiềm năng, tuy nhiên trong năm 2025 mới ghi nhận doanh thu ở mức khiêm tốn khoảng 145 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh thu còn đến từ một số dự án khác như À La Carte Hạ Long và Lương Sơn (Hòa Bình).

Ông Nguyễn Minh Hải - Phó Chủ tịch HĐQT Taseco Land

Đối với mảng vận hành dịch vụ, ông Hải cho biết năm 2025 đánh dấu bước khởi đầu khi công ty mở rộng sang lĩnh vực quản lý, khai thác khu công nghiệp. Hoạt động này được giao cho công ty con IMCS thực hiện, bao gồm vận hành khu công nghiệp, quản lý dự án À La Carte Hạ Long và các tòa nhà chung cư. Mảng này bước đầu đã ghi nhận doanh thu, dù quy mô còn khiêm tốn.

Phần thảo luận (Q&A):

- Cổ đông: Tiến độ và khả năng sinh lời của dự án Landmark 55 hiện ra sao? Kế hoạch triển khai 11 dự án có làm gia tăng áp lực nợ vay không trong bối cảnh tín dụng khó khăn? Và chiến lược phát triển quỹ đất dài hạn của công ty là gì?

Ông Phạm Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT: Với dự án Landmark 55, chúng tôi đang trong quá trình làm việc với một số đối tác để chuyển nhượng. Do chưa hoàn tất đàm phán nên chưa thể công bố cụ thể mức lợi nhuận, nhưng dự kiến là đáng kể. Khoản này hiện chưa được đưa vào kế hoạch lợi nhuận năm 2026; nếu hoàn tất trong năm, sẽ bổ sung thêm vào kết quả kinh doanh.

Về việc triển khai 11 dự án, đúng là có thể tạo áp lực lên nợ vay. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay không nằm ở lãi suất mà ở khả năng tiếp cận tín dụng. Dù vậy, công ty vẫn đảm bảo được nguồn vốn triển khai, với dòng tiền hiện tại được đánh giá là tích cực. Kế hoạch tài chính trung hạn cho thấy vẫn đủ nguồn lực để khởi công các dự án và thực hiện đền bù cho khoảng 10 dự án, đồng thời dự kiến cuối năm vẫn còn dư hơn 2.000 tỷ đồng.

Lãi suất vay hiện duy trì trong khoảng 6,5%-8,5%, ở mức thấp so với mặt bằng chung, phản ánh uy tín doanh nghiệp và chất lượng dự án được các ngân hàng đánh giá tốt. Theo đó, công ty cho rằng vẫn có thể cân đối được dòng tiền trong giai đoạn tới.

Ông Phạm Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Taseco Land

- Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, đề xuất công ty giảm hoặc dừng chi trả cổ tức tiền mặt để tập trung nguồn lực mở rộng. Đồng thời, thù lao Ban điều hành hiện ở mức thấp so với các doanh nghiệp cùng quy mô, cần xem xét điều chỉnh.

Ông Phạm Ngọc Thanh: Về thù lao Ban điều hành, đúng là hiện đang ở mức thấp so với thị trường. Tuy nhiên, năm nay công ty vẫn giữ theo phương án đã trình Đại hội; trong các năm tới, nếu kết quả kinh doanh tích cực hơn, sẽ xem xét điều chỉnh theo hướng khuyến khích tốt hơn.

Về chính sách cổ tức, đây là vấn đề có nhiều quan điểm khác nhau. Chúng tôi đồng tình rằng trong giai đoạn hiện nay, việc tăng vốn để tận dụng cơ hội thị trường là hợp lý. Tuy nhiên, công ty lựa chọn phương án cân bằng giữa cổ tức tiền mặt và cổ phiếu. Theo kế hoạch năm 2026, dự kiến chi trả khoảng 15% bằng tiền mặt, phần còn lại bằng cổ phiếu để tăng vốn. Tổng mức cổ tức kỳ vọng khoảng 40-45%.

Về dòng tiền, dù triển khai đồng thời 11 dự án và đền bù khoảng 10 dự án, công ty vẫn dự kiến duy trì số dư tiền mặt cuối năm khoảng 1.700 tỷ đồng. Với mức cổ tức tiền mặt tương ứng khoảng 750 tỷ đồng, chúng tôi cho rằng vẫn có thể cân đối hài hòa giữa nhu cầu mở rộng và quyền lợi cổ đông.

Kế hoạch tăng trưởng giai đoạn 2026 - 2028 của Taseco Land

- Kế hoạch 2026 đặt tăng trưởng rất cao. Xin Ban lãnh đạo làm rõ các dự án chính đóng góp doanh thu, lợi nhuận; và chiến lược phát triển quỹ đất, đặc biệt với mục tiêu triển khai khoảng 300 ha.

Ông Phạm Ngọc Thanh: Kế hoạch 2026 là năm mang tính đột phá nhưng không phải đột biến bất thường, mà là kết quả tích lũy nhiều năm. Chúng tôi đã chuẩn bị kế hoạch cho cả 2027-2028 với quy mô tương đương hoặc cao hơn.

Nguồn thu chính năm 2026 đến từ một số dự án trọng điểm. Thứ nhất là dự án phố đi bộ Thái Nguyên, giai đoạn 1 đã bán hết rất nhanh, giai đoạn 2 đang triển khai. Tiến độ thi công đang được đẩy nhanh để bàn giao trong tháng 11/2026, kế hoạch hiện mới ghi nhận khoảng 80% sản phẩm.

Thứ hai là dự án thấp tầng Trung Văn, đã xây đến tầng 3-4, dự kiến mở bán cuối tháng 5 hoặc đầu tháng 6 sau khi hoàn tất nghĩa vụ đất đai. Tiến độ xây dựng đảm bảo để có thể ghi nhận doanh thu từ tháng 10, kế hoạch hiện mới đưa vào khoảng 90% sản lượng.

Thứ ba là khu công nghiệp Đồng Văn 3, đã sẵn sàng kinh doanh. Công ty chủ động giữ lại khoảng 20 ha để lựa chọn nhà đầu tư lớn, tạo nền tảng hệ sinh thái, đồng thời vẫn có thể linh hoạt bán thêm nếu cần.

Thứ tư là dự án Thanh Hóa (khu số 4), tiếp tục ghi nhận doanh thu ổn định, kế hoạch chỉ đưa vào khoảng một nửa sản phẩm còn lại, tương đương khoảng 100 căn.

Thứ năm là khu đô thị Duy Tiên, quy mô 115 ha. Giai đoạn 1 khoảng 50 ha dự kiến mở bán vào tháng 7 hoặc sau tháng 7 âm lịch, kế hoạch chỉ ghi nhận khoảng 250 căn dù khả năng thực tế cao hơn. Phần còn lại đang hoàn tất đền bù, dự kiến triển khai tiếp trong năm.

Về quỹ đất, tổng quy mô hiện trên 1.300 ha, trong đó kế hoạch phát triển khoảng 300 ha trong năm 2026. Việc mở rộng được triển khai theo lộ trình, gắn với khả năng hấp thụ thị trường và tiến độ pháp lý.

- Kết quả kinh doanh quý 1/2026 ra sao?

Ông Nguyễn Minh Hải - Phó Chủ tịch HĐQT: Kết quả kinh doanh quý 1/2026 đã được công bố, với doanh thu thuần đạt 693 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 156,6 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ.

Kết quả này chủ yếu đến từ việc ghi nhận khoảng 14 ha khu công nghiệp đã cho thuê. Sang quý 2 và quý 3, công ty dự kiến tiếp tục ghi nhận thêm lần lượt khoảng 16 ha và 10 ha từ các hợp đồng với đối tác, qua đó đóng góp dần vào kết quả cả năm.

- Với quỹ đất đang mở rộng nhanh và kế hoạch tăng trưởng tham vọng giai đoạn 2026–2028, Ban lãnh đạo định vị Taseco Land sẽ đứng ở đâu trên thị trường trong 5 năm tới? Doanh nghiệp theo hướng phát triển quy mô lớn, chuyên sâu hay đa lĩnh vực?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Trong 5 năm tới, chúng tôi vẫn giữ định vị là nhà phát triển bất động sản uy tín – đây là yếu tố quan trọng nhất. Công ty tiếp tục tập trung vào lĩnh vực bất động sản, với quỹ đất đủ lớn để triển khai trong nhiều năm, phù hợp với diễn biến thị trường.

Về cơ cấu, Taseco Land định hướng phát triển đồng thời ba mảng. Thứ nhất là bất động sản nhà ở và thương mại. Thứ hai là bất động sản công nghiệp – mảng đang mang lại kết quả rõ rệt, như dự án Đồng Văn 3 chỉ mất khoảng hơn một năm để hoàn tất pháp lý và đủ điều kiện kinh doanh, hay khu công nghiệp Thủy Nguyên (Hải Phòng) đã được giải ngân 1.500 tỷ và đang triển khai nhanh.

Trong 5 năm tới, công ty dự kiến phát triển khoảng 10 khu công nghiệp, nhưng sẽ điều chỉnh theo diễn biến thị trường, không chạy theo một phân khúc cố định.

Thứ ba là nhà ở xã hội – một hướng đi mới, với mục tiêu phát triển sản phẩm có chất lượng tốt, giá hợp lý. Một số dự án đang triển khai như khu Thượng Cát và dự án Mê Linh với quy mô hơn 1.000 căn, dự kiến khởi công trong quý 3/2026.

Nguồn cung bất động sản phía Bắc, đặc biệt Hà Nội, đang gia tăng mạnh. Công ty có chiến lược gì để cạnh tranh? Tiến độ các dự án hợp tác như với CapitaLand ra sao? Kế hoạch mở rộng vào miền Nam như thế nào?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Chúng tôi nhìn nhận áp lực cạnh tranh tại thị trường phía Bắc là rất lớn, đặc biệt từ các dự án quy mô lớn.

Tuy nhiên, toàn bộ kế hoạch doanh thu giai đoạn 2026–2028 đều đến từ các dự án đã chuẩn bị nhiều năm, với lợi thế về vị trí, hạ tầng kết nối và chi phí đầu vào thấp. Công ty triển khai chiến lược bán hàng linh hoạt, kết hợp bán buôn và bán lẻ để phù hợp diễn biến thị trường.

Với các dự án hợp tác, như dự án Mê Linh với CapitaLand, tiến độ phụ thuộc vào hoàn tất pháp lý. Dự kiến sau khi hoàn tất nghĩa vụ đất đai, có thể bàn giao mặt bằng trong quý 3/2026 để đối tác triển khai.

Về mở rộng miền Nam, công ty xác định đây là thị trường trọng điểm nhưng tiếp cận thận trọng, ưu tiên lựa chọn dự án phù hợp tại TP.HCM theo hình thức M&A hoặc đấu giá, không phát triển dàn trải hay quy mô không hiệu quả.

- Với kế hoạch tăng trưởng tham vọng, công ty chuẩn bị nguồn lực như thế nào, đặc biệt là nhân sự và tài chính? Đồng thời, chiến lược đại chúng hóa cổ phiếu và thu hút thêm vốn, nhất là vốn quốc tế, sẽ được triển khai ra sao?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Về nhân sự, chúng tôi nhìn nhận đây là thách thức lớn nhất. Khối lượng công việc trong giai đoạn tới tăng rất mạnh, trong khi những năm vừa qua đội ngũ đã làm việc với cường độ rất cao.

Công ty đang đẩy mạnh tuyển dụng, thu hút nhân sự chất lượng cao, đồng thời triển khai chuyển đổi số để giảm tải công việc thủ công. 

Về tài chính, hiện cơ cấu cổ đông vẫn khá cô đặc khi Taseco Group nắm khoảng 60% cổ phần, trong khi nhiều quỹ lớn cũng có xu hướng nắm giữ dài hạn, khiến thanh khoản cổ phiếu còn hạn chế.

Để cải thiện, công ty có kế hoạch tăng vốn thông qua chia cổ phiếu, ESOP và các đợt phát hành tiếp theo, đồng thời Taseco Group dự kiến tiếp tục giảm tỷ lệ sở hữu xuống khoảng 51% trong 1–2 năm tới. Việc này sẽ giúp tăng lượng cổ phiếu lưu hành và cải thiện thanh khoản.

Nguồn vốn cho triển khai dự án vẫn được đảm bảo, với dòng tiền dự kiến thu về khoảng 2.000 tỷ đồng trong năm. Song song, công ty định hướng huy động thêm vốn từ nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư lớn và quốc tế, thay vì phát hành ở mức giá thấp. Mục tiêu là vừa mở rộng quy mô vốn, vừa từng bước đại chúng hóa doanh nghiệp theo lộ trình phù hợp.

Chốt mục tiêu lãi 3.200 tỷ đồng, chia cổ tức tối đa 40% cho 2026

AGM 2026 của Taseco Land thông qua mục tiêu doanh thu hợp nhất 11.062,6 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 3.256,2 tỷ đồng, tương ứng gấp 3 lần và 3,7 lần so với kết quả thực hiện năm 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Ban lãnh đạo cho biết động lực tăng trưởng chính đến từ kế hoạch bàn giao và chuyển nhượng hàng loạt dự án tại Hà Nội, Thái Nguyên, Hà Nam, cùng với kỳ vọng hoàn tất thương vụ Landmark 55. Đồng thời, doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 5 dự án mới trong năm, với tổng quỹ đất khoảng 300 ha.

Năm 2025, Taseco Land ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 3.730 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 870,3 tỷ đồng, lần lượt đạt 86% và 126,8% kế hoạch ĐHĐCĐ đề ra.

Với kết quả này, Taseco Land quyết định chia cổ tức năm 2025 với tổng tỷ lệ 15%, gồm 5% tiền mặt (tương ứng dự chi 180 tỷ đồng) và 10% bằng cổ phiếu (phát hành 36 triệu cổ phiếu mới). Đối với năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu chia cổ tức từ 30% – 40%, trong đó tỷ lệ cổ tức tiền mặt tối đa 15%.

Song song, AGM 2026 của Taseco Land thông qua phương án phát hành 108 triệu cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu để tăng vốn điều lệ, tương ứng tỷ lệ 30% - tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu được nhận thêm 3 cổ phiếu mới. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026.

Ngoài ra, công ty chốt kế hoạch phát hành 10 triệu cổ phiếu ESOP với giá 10.000 đồng/cp, dự kiến triển khai trong quý 2-3/2026.

Nếu thực hiện toàn bộ các phương án trên, vốn điều lệ của Taseco Land sẽ tăng từ 3.600 tỷ đồng lên khoảng 5.140 tỷ đồng.