AGM 2026 Taseco Land: Chốt mục tiêu lãi 3.200 tỷ đồng, chia cổ tức tối đa 40%

Chiều nay (25/4), CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land; Mã CK: TAL) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 (AGM 2026) để thông qua loạt kế hoạch kinh doanh và phương án tăng vốn đáng chú ý.

Tính đến 14h30, AGM 2026 của Taseco Land có sự tham dự của 258 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho 341,2 triệu cổ phần, chiếm 94,79% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Đoàn chủ tọa điều hành AGM 2026 của Taseco Land

Chia sẻ tại đại hội, ông Nguyễn Minh Hải – Phó Chủ tịch HĐQT Taseco Land – cho biết năm 2025 là một năm nhiều thách thức, song công ty vẫn duy trì tiến độ triển khai các dự án, hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra.

Về cơ cấu đóng góp, dự án KCN Đồng Văn 3 là đóng góp nguồn doanh thu lớn nhất, với giá trị ghi nhận khoảng 1.721 tỷ đồng. Tiếp theo là dự án Thanh Hóa Central Riverside, ghi nhận doanh thu 956 tỷ đồng từ 150 căn đã bàn giao. Dự án Nghi Sơn Central Park cũng đóng góp 256 tỷ đồng, tương ứng với 123 căn.

Bên cạnh đó, công ty đã triển khai mở bán dự án Central Square Hưng Yên. Đây được đánh giá là dự án có vị trí thuận lợi và tiềm năng, tuy nhiên trong năm 2025 mới ghi nhận doanh thu ở mức khiêm tốn khoảng 145 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh thu còn đến từ một số dự án khác như À La Carte Hạ Long và Lương Sơn (Hòa Bình).

Ông Nguyễn Minh Hải - Phó Chủ tịch HĐQT Taseco Land

Đối với mảng vận hành dịch vụ, ông Hải cho biết năm 2025 đánh dấu bước khởi đầu khi công ty mở rộng sang lĩnh vực quản lý, khai thác khu công nghiệp. Hoạt động này được giao cho công ty con IMCS thực hiện, bao gồm vận hành khu công nghiệp, quản lý dự án À La Carte Hạ Long và các tòa nhà chung cư. Mảng này bước đầu đã ghi nhận doanh thu, dù quy mô còn khiêm tốn.

Phần thảo luận (Q&A):

- Cổ đông: Tiến độ và khả năng sinh lời của dự án Landmark 55 hiện ra sao? Kế hoạch triển khai 11 dự án có làm gia tăng áp lực nợ vay không trong bối cảnh tín dụng khó khăn? Và chiến lược phát triển quỹ đất dài hạn của công ty là gì?

Ông Phạm Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT: Với dự án Landmark 55, chúng tôi đang trong quá trình làm việc với một số đối tác để chuyển nhượng. Do chưa hoàn tất đàm phán nên chưa thể công bố cụ thể mức lợi nhuận, nhưng dự kiến là đáng kể. Khoản này hiện chưa được đưa vào kế hoạch lợi nhuận năm 2026; nếu hoàn tất trong năm, sẽ bổ sung thêm vào kết quả kinh doanh.

Về việc triển khai 11 dự án, đúng là có thể tạo áp lực lên nợ vay. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay không nằm ở lãi suất mà ở khả năng tiếp cận tín dụng. Dù vậy, công ty vẫn đảm bảo được nguồn vốn triển khai, với dòng tiền hiện tại được đánh giá là tích cực. Kế hoạch tài chính trung hạn cho thấy vẫn đủ nguồn lực để khởi công các dự án và thực hiện đền bù cho khoảng 10 dự án, đồng thời dự kiến cuối năm vẫn còn dư hơn 2.000 tỷ đồng.

Lãi suất vay hiện duy trì trong khoảng 6,5%-8,5%, ở mức thấp so với mặt bằng chung, phản ánh uy tín doanh nghiệp và chất lượng dự án được các ngân hàng đánh giá tốt. Theo đó, công ty cho rằng vẫn có thể cân đối được dòng tiền trong giai đoạn tới.

Ông Phạm Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Taseco Land

- Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, đề xuất công ty giảm hoặc dừng chi trả cổ tức tiền mặt để tập trung nguồn lực mở rộng. Đồng thời, thù lao Ban điều hành hiện ở mức thấp so với các doanh nghiệp cùng quy mô, cần xem xét điều chỉnh.

Ông Phạm Ngọc Thanh: Về thù lao Ban điều hành, đúng là hiện đang ở mức thấp so với thị trường. Tuy nhiên, năm nay công ty vẫn giữ theo phương án đã trình Đại hội; trong các năm tới, nếu kết quả kinh doanh tích cực hơn, sẽ xem xét điều chỉnh theo hướng khuyến khích tốt hơn.

Về chính sách cổ tức, đây là vấn đề có nhiều quan điểm khác nhau. Chúng tôi đồng tình rằng trong giai đoạn hiện nay, việc tăng vốn để tận dụng cơ hội thị trường là hợp lý. Tuy nhiên, công ty lựa chọn phương án cân bằng giữa cổ tức tiền mặt và cổ phiếu. Theo kế hoạch năm 2026, dự kiến chi trả khoảng 15% bằng tiền mặt, phần còn lại bằng cổ phiếu để tăng vốn. Tổng mức cổ tức kỳ vọng khoảng 40-45%.

Về dòng tiền, dù triển khai đồng thời 11 dự án và đền bù khoảng 10 dự án, công ty vẫn dự kiến duy trì số dư tiền mặt cuối năm khoảng 1.700 tỷ đồng. Với mức cổ tức tiền mặt tương ứng khoảng 750 tỷ đồng, chúng tôi cho rằng vẫn có thể cân đối hài hòa giữa nhu cầu mở rộng và quyền lợi cổ đông.

- Kế hoạch 2026 đặt tăng trưởng rất cao. Xin Ban lãnh đạo làm rõ các dự án chính đóng góp doanh thu, lợi nhuận; và chiến lược phát triển quỹ đất, đặc biệt với mục tiêu triển khai khoảng 300 ha.

Ông Phạm Ngọc Thanh: Kế hoạch 2026 là năm mang tính đột phá nhưng không phải đột biến bất thường, mà là kết quả tích lũy nhiều năm. Chúng tôi đã chuẩn bị kế hoạch cho cả 2027-2028 với quy mô tương đương hoặc cao hơn.

Nguồn thu chính năm 2026 đến từ một số dự án trọng điểm. Thứ nhất là dự án phố đi bộ Thái Nguyên, giai đoạn 1 đã bán hết rất nhanh, giai đoạn 2 đang triển khai. Tiến độ thi công đang được đẩy nhanh để bàn giao trong tháng 11/2026, kế hoạch hiện mới ghi nhận khoảng 80% sản phẩm.

Thứ hai là dự án thấp tầng Nam Thái, đã xây đến tầng 3-4, dự kiến mở bán cuối tháng 5 hoặc đầu tháng 6 sau khi hoàn tất nghĩa vụ đất đai. Tiến độ xây dựng đảm bảo để có thể ghi nhận doanh thu từ tháng 10, kế hoạch hiện mới đưa vào khoảng 90% sản lượng.

Thứ ba là khu công nghiệp Nghi Sơn 3, đã sẵn sàng kinh doanh. Công ty chủ động giữ lại khoảng 20 ha để lựa chọn nhà đầu tư lớn, tạo nền tảng hệ sinh thái, đồng thời vẫn có thể linh hoạt bán thêm nếu cần.

Thứ tư là dự án Thanh Hóa (khu số 4), tiếp tục ghi nhận doanh thu ổn định, kế hoạch chỉ đưa vào khoảng một nửa sản phẩm còn lại, tương đương khoảng 100 căn.

Thứ năm là khu đô thị Duy Tiên, quy mô 115 ha. Giai đoạn 1 khoảng 50 ha dự kiến mở bán vào tháng 7 hoặc sau tháng 7 âm lịch, kế hoạch chỉ ghi nhận khoảng 250 căn dù khả năng thực tế cao hơn. Phần còn lại đang hoàn tất đền bù, dự kiến triển khai tiếp trong năm.

Về quỹ đất, tổng quy mô hiện trên 1.300 ha, trong đó kế hoạch phát triển khoảng 300 ha trong năm 2026. Việc mở rộng được triển khai theo lộ trình, gắn với khả năng hấp thụ thị trường và tiến độ pháp lý.

- Kết quả kinh doanh quý 1/2026 ra sao?

Ông Nguyễn Minh Hải - Phó Chủ tịch HĐQT: Kết quả kinh doanh quý 1/2026 đã được công bố, với doanh thu thuần đạt 693 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 156,6 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ.

Kết quả này chủ yếu đến từ việc ghi nhận khoảng 14 ha khu công nghiệp đã cho thuê. Sang quý 2 và quý 3, công ty dự kiến tiếp tục ghi nhận thêm lần lượt khoảng 16 ha và 10 ha từ các hợp đồng với đối tác, qua đó đóng góp dần vào kết quả cả năm.

Mục tiêu lãi 3.200 tỷ đồng, chia cổ tức tối đa 40% cho 2026

Theo tài liệu trình cổ đông, năm 2026, Taseco Land đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 11.062,6 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 3.256,2 tỷ đồng, tương ứng gấp 3 lần và 3,7 lần so với kết quả thực hiện năm 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Ban lãnh đạo cho biết động lực tăng trưởng chính đến từ kế hoạch bàn giao và chuyển nhượng hàng loạt dự án tại Hà Nội, Thái Nguyên, Hà Nam, cùng với kỳ vọng hoàn tất thương vụ Landmark 55. Đồng thời, doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 5 dự án mới trong năm, với tổng quỹ đất khoảng 300 ha.

Năm 2025, Taseco Land ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 3.730 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 870,3 tỷ đồng, lần lượt đạt 86% và 126,8% kế hoạch ĐHĐCĐ đề ra.

Với kết quả này, HĐQT đề xuất chia cổ tức năm 2025 với tổng tỷ lệ 15%, gồm 5% tiền mặt (tương ứng dự chi 180 tỷ đồng) và 10% bằng cổ phiếu (phát hành 36 triệu cổ phiếu mới). Đối với năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu chia cổ tức từ 30% – 40%, trong đó tỷ lệ cổ tức tiền mặt tối đa 15%.

Song song, Taseco Land dự trình phương án phát hành 108 triệu cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu để tăng vốn điều lệ, tương ứng tỷ lệ 30% - tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu được nhận thêm 3 cổ phiếu mới. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026.

Ngoài ra, công ty cũng lên kế hoạch phát hành 10 triệu cổ phiếu ESOP với giá 10.000 đồng/cp, dự kiến triển khai trong quý 2-3/2026.

Nếu được thông qua và hoàn tất thực hiện toàn bộ các phương án trên, vốn điều lệ của Taseco Land sẽ tăng từ 3.600 tỷ đồng lên khoảng 5.140 tỷ đồng.