AGM 2026 IDJ: Túc số đạt 50%, chốt mục tiêu có lãi trở lại, miễn nhiệm 1 thành viên HĐQT
Chiều nay (9/6), CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (Mã CK: IDJ) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 (AGM 2026).
Tính đến 14h15, AGM 2026 của IDJ có sự tham dự của 160 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho 87,7 triệu cổ phần, chiếm 50,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Đây là lần đầu tiên sau 2 năm đại hội thường niên của IDJ đủ điều kiện tiến hành ngay trong lần đầu triệu tập.
Trước đó, AGM 2024 và 2025 của công ty này đều phải đến lần thứ 2 mới tổ chức thành công, với túc số lần lượt ở mức 40,85% và 42,6%.
Ban chủ tọa điều hành AGM 2026 của IDJ
Phần thảo luận:
- Cổ đông: IDJ đang theo đuổi nhiều dự án quy mô lớn như Đức Phú Gia, Apec Diamond Park Lạng Sơn, Phú Yên, Ninh Thuận… Trong khi tổng tài sản hợp nhất kiểm toán năm 2025 chỉ khoảng 3.300 tỷ đồng. Vậy nguồn vốn để triển khai các dự án này sẽ đến từ đâu?
Ông Nguyễn Đức Quân – Chủ tịch HĐQT: IDJ hiện sở hữu nhiều dự án quy mô lớn. Đây là chiến lược đã được công ty xác định từ trước, nhằm tích lũy quỹ đất và chuẩn bị nguồn dự án cho các năm tiếp theo.
Về nguồn vốn, IDJ và các công ty trong hệ sinh thái APEC Group theo đuổi mô hình phát triển linh hoạt, hạn chế tối đa sử dụng đòn bẩy tài chính. Với các dự án đã triển khai trước đây, công ty không sử dụng quá nhiều vốn vay hoặc vốn huy động từ bên ngoài.
Định hướng của chúng tôi là tập trung vào chất lượng sản phẩm, tính sáng tạo và khả năng hấp thụ của thị trường. Khi sản phẩm phù hợp, công ty có thể tận dụng dòng tiền từ hoạt động bán hàng để triển khai dự án, thay vì phụ thuộc quá lớn vào vay nợ.
Tuy nhiên, công ty vẫn chuẩn bị thêm các nguồn lực tài chính. IDJ đã và đang làm việc với một số tổ chức tín dụng lớn như MB, TPBank và các định chế tài chính khác để tài trợ cho các dự án trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Mạnh Cường - Tổng giám đốc IDJ
- Với các dự án lớn nói trên, tình trạng pháp lý hiện nay ra sao? Doanh thu và lợi nhuận ròng dự kiến khi hoàn tất là bao nhiêu?
Ông Nguyễn Mạnh Cường – Tổng giám đốc: Dự án Đức Phú Gia tại TP Phan Thiết có diện tích thực hiện khoảng 38,5 ha và có thể mở rộng lên khoảng 98,5 ha.
Với phần diện tích 38,5 ha, công ty dự kiến quy mô doanh số khoảng 37.800 tỷ đồng. Riêng giai đoạn một, doanh thu dự kiến khoảng 7.000 tỷ đồng. Công ty cũng đang làm việc với các sở, ban, ngành để mở rộng quy mô dự án lên khoảng 98,5 ha.
Tại khu vực Mũi Né, IDJ đã có kinh nghiệm triển khai Apec Mandala Wyndham Mũi Né. Dự án này hiện ghi nhận doanh thu khoảng 2.300-2.350 tỷ đồng và dự kiến còn ghi nhận thêm khoảng 1.500 tỷ đồng trong hai năm tới. Đây là cơ sở để công ty đánh giá tiềm năng triển khai các dự án tiếp theo tại cùng thị trường.
- Dự án Đức Phú Gia dự kiến phát triển sản phẩm gì, giá bán và biên lợi nhuận có thể như thế nào?
Ông Nguyễn Mạnh Cường: Đức Phú Gia sẽ khác với Apec Mandala Wyndham Mũi Né. Nếu Apec Mandala Wyndham Mũi Né tập trung vào condotel và căn hộ khách sạn diện tích khoảng 35–70 m2, thì Đức Phú Gia sẽ tập trung vào biệt thự và biệt thự nghỉ dưỡng.
Các sản phẩm tại Đức Phú Gia dự kiến có diện tích từ khoảng 150 m2, 200 m2, 300 m2, và một số sản phẩm diện tích lớn hơn, có thể lên tới 1.000–3.000 m2. Số lượng sản phẩm đặc biệt này không nhiều và có thể được phát triển theo nhu cầu riêng của từng chủ sở hữu.
Sản phẩm chủ đạo dự kiến có diện tích khoảng 100–200 m2, mật độ xây dựng khoảng 25–30%, chưa bao gồm hồ bơi. Nếu tính thêm hồ bơi, tỷ lệ sử dụng có thể khoảng 50–60%.
Về giá bán, công ty đang xây dựng nhiều phương án. Một phương án là bàn giao thô để khách hàng tự hoàn thiện nội thất. Phương án khác là bàn giao đầy đủ nội thất và công ty cam kết nhận vận hành. Mỗi phương án sẽ có mức giá khác nhau.
- Ngoài Đức Phú Gia, IDJ còn dự án nào khác tại khu vực Mũi Né?
Ông Nguyễn Mạnh Cường: Ngoài Đức Phú Gia, IDJ còn phát triển dự án Phương Thảo với quy mô khoảng 7,8 ha, nằm cách Apec Mandala Wyndham Mũi Né khoảng 3 km.
Về cơ bản, dự án Phương Thảo có vị trí gần Apec Mandala Wyndham Mũi Né và cơ cấu sản phẩm cũng không khác biệt quá lớn. Vì vậy, có thể căn cứ vào doanh thu và hiệu quả của Apec Mandala Wyndham Mũi Né để đánh giá tiềm năng của dự án này.
Ông Nguyễn Đức Quân - Chủ tịch HĐQT IDJ
- Giá cổ phiếu IDJ nhiều năm qua duy trì ở mức thấp, khoảng 4.000–5.000 đồng/cổ phiếu. Ban lãnh đạo có định hướng gì để hỗ trợ giá cổ phiếu trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Đức Quân: Giá cổ phiếu thấp là một điểm bất lợi đối với công ty. Nếu thị giá cổ phiếu tốt hơn, doanh nghiệp có thể tận dụng thị trường chứng khoán như một kênh huy động vốn hiệu quả.
Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện nay, chúng tôi cho rằng cổ phiếu IDJ đang ở vùng tương đối thấp so với tiềm lực và khả năng phát triển của công ty. Vì vậy, trong giai đoạn này, IDJ không đặt trọng tâm vào huy động vốn qua thị trường chứng khoán.
Thay vào đó, công ty sẽ tập trung vào các nguồn vốn từ tổ chức tín dụng, cổ đông và các định chế tài chính để phục vụ kế hoạch phát triển dự án.
Chốt mục tiêu lãi 58 tỷ đồng, miễn nhiệm 1 thành viên HĐQT
Năm nay, IDJ đặt mục tiêu kinh doanh với tổng doanh thu 987,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 58 tỷ đồng.
Ban điều hành IDJ cho biết, trọng tâm năm nay là ổn định hoạt động kinh doanh, xử lý các tồn đọng pháp lý và tài chính của các dự án hiện hữu, đồng thời đẩy mạnh ghi nhận doanh thu từ các dự án bất động sản đã đủ điều kiện triển khai nhằm cải thiện dòng tiền.
Tại dự án Cụm công nghiệp Nam Hồng Phong, IDJ cho biết sẽ tập trung hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch, xin phê duyệt chủ trương đầu tư, chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật và làm việc với các đối tác trong lĩnh vực sản xuất, logistics, công nghiệp phụ trợ.
Với Apec Diamond Park Lạng Sơn, IDJ tiếp tục hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch và hồ sơ pháp lý. Doanh nghiệp dự kiến ghi nhận khoảng 39,5 tỷ đồng doanh thu từ dự án này trong năm 2026.
Apec Mandala Wyndham Mũi Né vẫn được xác định là dự án trọng điểm, với doanh thu trong năm 2026 dự kiến đạt khoảng 706,8 tỷ đồng. Đối với Apec Infinity Tower Thái Nguyên, công ty đặt mục tiêu hoàn thiện hồ sơ pháp lý và định hướng phát triển sản phẩm theo mô hình căn hộ cao tầng cao cấp.
Ngoài các dự án thuộc IDJ, công ty cũng lên kế hoạch tham gia tổng thầu xây dựng các dự án thuộc hệ sinh thái Apec Group như OCT5 – 55 Nguyễn Văn Cừ (Bắc Giang cũ) hay APEC Golden Palace – 85 Lê Đại Hành (Lạng Sơn).
Ngoài kế hoạch kinh doanh, AGM 2026 của IDJ đã thông qua việc miễn nhiệm chức danh thành viên HĐQT đối với ông Ngô Thành Trung theo đơn từ nhiệm trước đó.
Hiện, ngoài ông Trung, HĐQT IDJ còn 3 thành viên khác là ông Nguyễn Đức Quân (Chủ tịch HĐQT), ông Nguyễn Mạnh Cường (thành viên) và bà Nguyễn Thị Ngọc Hà (thành viên HĐQT độc lập).
Năm ngoái, IDJ ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.058,6 tỷ đồng, tăng 47,5% so với năm trước. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh khiến công ty lỗ sau thuế gần 160 tỷ đồng.
Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của IDJ đạt 3.276 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt 1.490,9 tỷ đồng, tài sản dài hạn đạt 1.785,4 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả ở mức 1.338,7 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 1.937,6 tỷ đồng.