Sáng nay (23/4), CTCP Vinhomes (Mã CK: VHM) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 (AGM 2025).
Tính đến 9h00, AGM 2025 của Vinhomes có sự tham dự của 49 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho 3,03 tỷ cổ phần, chiếm 73,77% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Đại hội đủ điều kiện tiến hành.
Đoàn chủ tọa điều hành AGM 2025 của Vinhomes
Phát biểu khai mạc đại hội, ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT Vinhomes - đánh giá năm 2024, kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Đó là tình trạng căng thẳng địa chính trị kéo dài, đi cùng với biến động về lãi suất và tỷ giá - những yếu tố đã tạo áp lực không nhỏ lên hoạt động kinh doanh và đầu tư trên toàn thế giới.
Trong bức tranh chung đó, Việt Nam nổi bật như một điểm sáng. Nền kinh tế đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, đạt mức tăng trưởng 7,09%, vượt xa mục tiêu đề ra. Thành quả này đưa Việt Nam trở thành một trong những "ngôi sao tăng trưởng trong khối ASEAN".
Động lực phục hồi của nền kinh tế đến từ ba lĩnh vực then chốt: bất động sản, sản xuất thương mại và thu hút vốn FDI. Trong đó, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu chuyển biến tích cực, đặc biệt là về mặt nguồn cung, khi đã bắt đầu có sự cải thiện rõ nét. Niềm tin của người mua nhà được khôi phục, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản cũng được thúc đẩy.
Phần thảo luận:
- Cổ đông: Xin ban lãnh đạo chia sẻ sơ bộ kết quả kinh doanh quý 1/2025
Ông Lê Tiến Công – Kế toán trưởng: Chúng tôi đang hoàn tất báo cáo tài chính quý 1 và sẽ công bố theo quy định. Tại thời điểm này, chúng tôi chưa thể chia sẻ con số doanh thu và lợi nhuận cụ thể.
Tuy nhiên, tín hiệu thị trường quý 1 rất tích cực. Mặc dù có ảnh hưởng của Tết Nguyên Đán vào tháng 1-2, doanh số bán hàng (pre-sales) quý 1 vẫn đạt kết quả khả quan, khoảng hơn 30.000 tỷ đồng. Đóng góp quan trọng vào kết quả này đến từ dự án Đan Phượng mà chúng tôi đã mở bán vào trung tuần tháng 3.
Ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT Vinhomes
- Định hướng kinh doanh năm 2025 như thế nào?
Ông Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch HĐQT: Năm 2025 là một năm bản lề quan trọng, đánh dấu kỷ nguyên mới với nhiều thay đổi và cơ hội, đặc biệt nhờ các cải cách về thủ tục pháp lý.
Về kế hoạch bán hàng, Vinhomes có rất nhiều dự án sẵn sàng triển khai hoặc mở bán trong năm 2025. Tuy nhiên, kế hoạch cụ thể và thời điểm mở bán sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diễn biến thị trường, thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý, nhu cầu thực tế.
Hiện, Vinhomes đã mở bán dự án Đang Phượng. Dự án Vinhomes Hậu Nghĩa dự kiến mở bán trong năm nay. Các dự án khác sẽ được triển khai tùy thuộc vào điều kiện thị trường và tình hình cụ thể.
Bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng giám đốc Vinhomes
- Ban lãnh đạo nhận định về thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại như thế nào?
Bà Nguyễn Thu Hằng – Tổng giám đốc: Hiện nay, nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn, được thúc đẩy bởi xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và các kế hoạch phát triển hạ tầng quy mô lớn của nhà nước. Điều này sẽ tạo động lực cho việc hình thành các khu đô thị mới và thu hút dân cư.
Chúng tôi nhận thấy nhiều tín hiệu tích cực cho năm 2025. Nguồn cung bất động sản, đặc biệt tại các tỉnh/thành phố trọng điểm, dự kiến sẽ phục hồi và tăng trưởng.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức ổn định và hấp dẫn (từ năm 2024), cùng với các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà.
Với các yếu tố trên, chúng tôi dự báo tỷ lệ hấp thụ và mặt bằng giá bất động sản sẽ ổn định và có xu hướng tích cực hơn trong năm 2025.
Ông Lê Tiến Công - Kế toán trưởng
- Trong kế hoạch lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng năm 2025, bao nhiêu phần trăm đến từ việc ghi nhận doanh thu chưa thực hiện (backlog) trị giá khoảng 94.000 tỷ đồng tại cuối năm 2024?
Ông Lê Tiến Công: Khoảng 40-45% lợi nhuận dự kiến đến từ việc ghi nhận doanh thu backlog. Khoảng 10% đến từ các hoạt động khác tương đối ổn định (tổng thầu, dịch vụ vận hành). Phần còn lại (khoảng 45-50%) sẽ đến từ doanh số bán hàng mới trong năm 2025.
- Cập nhật kế hoạch phát hành 500 triệu USD trái phiếu quốc tế đã được trình vào cuối năm 2023?
Ông Phạm Anh Khôi – Giám đốc đầu tư: Sau khi cân nhắc tình hình thị trường và ưu tiên chiến lược, ban lãnh đạo quyết định không tiếp tục kế hoạch phát hành trái phiếu quốc tế 500 triệu USD.
Quyết định này dựa trên nền tảng hoạt động kinh doanh vững chắc và dòng tiền ổn định dự kiến của Vinhomes trong năm 2025. Chúng tôi sẽ tiếp tục tập trung nguồn lực triển khai các dự án trọng điểm.
- Việc Mỹ áp thuế 40-60% hàng hóa của Việt Nam có ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Vinhomes không?
Bà Nguyễn Thu Hằng: Chúng tôi đánh giá tác động trực tiếp từ việc Mỹ áp thuế lên hàng hóa Việt Nam đối với Vinhomes là không đáng kể.
Lĩnh vực có thể liên quan nhất là bất động sản khu công nghiệp, nhưng hiện tại mảng này chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong hoạt động của Vinhomes (chỉ có 1 KCN tại Hải Phòng).
Vinhomes có thể có những tác động gián tiếp thông qua ảnh hưởng chung đến nền kinh tế.
Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng với sự chỉ đạo quyết liệt và linh hoạt của Chính phủ nhằm thúc đẩy các động lực tăng trưởng kinh tế trong nước (đầu tư công, tiêu dùng, xuất khẩu...), các tác động gián tiếp (nếu có) lên Vinhomes sẽ được hạn chế.
- Về dự án siêu đô thị Vinhome Cần Giờ vừa khởi công: Kế hoạch ghi nhận doanh số, doanh thu, lợi nhuận từ dự án này cho Vinhomes trong các năm 2025, 2026, 2027 và các năm tiếp theo như thế nào?
Ông Lê Tiến Công: Dự án Cần Giờ thuộc sở hữu của CTCP Du lịch Cần Giờ, là một công ty con của Vinhomes. Do đó, lợi ích từ dự án sẽ được hợp nhất và đóng góp vào kết quả kinh doanh của Vinhomes.
Đây là một dự án quy mô rất lớn. Chúng tôi sẽ triển khai theo từng giai đoạn, phù hợp với tình hình thị trường và khả năng hấp thụ.
Dự án Cần Giờ được đánh giá có tiềm năng rất lớn và thu hút sự quan tâm cao của thị trường. Chúng tôi kỳ vọng đây sẽ là một động lực doanh số quan trọng cho Vinhomes trong 3 năm tới. Việc ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cụ thể sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và bàn giao của từng giai đoạn.
- Làm rõ mối quan hệ tài chính và cơ chế chia sẻ lợi nhuận cụ thể giữa Vinhomes và Vingroup, đặc biệt tại các dự án như Vinhomes Global Gate?
Ông Phạm Anh Khôi: Vinhomes Global Gate là dự án thuộc sở hữu của VEF. Trước đó, Vinhomes từng có kế hoạch nhận chuyển nhượng cổ phần của VEF từ Vingroup.
Tuy nhiên, do việc chuyển nhượng cổ phần chỉ được thực hiện sau khi VEF hoàn thành dự án Trung tâm triển làm Quốc gia. Việc này mất khá nhiều thời gian. Do đó, Vinhomes quyết định không nhận chuyển nhượng cổ phần VEF từ Vingroup.
Dù vậy, Vinhomes vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ dự án theo hai hình thức. Thứ nhất là thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), nhận 5% lợi nhuận từ dự án. Thứ hai, Vinhomes đang gián tiếp sở hữu 4,66% cổ phần VEF. Quyền lợi của Vinhomes tại dự án Global Gate và Cổ Loa vẫn được đảm bảo.
Chốt mục tiêu lãi 42.000 tỷ đồng, không chia cổ tức năm thứ 3 liên tiếp
AGM 2025 của Vinhomes đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 180.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ở mức 42.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 75,9% và 19,7% so với năm 2024.
Năm ngoái, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, thách thức, Vinhomes vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh đáng khích lệ với doanh thu thuần hợp nhất đạt 102.323 tỷ đồng, giảm 1% so với năm 2023.
Trong đó, chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là mảng kinh doanh cốt lõi, với doanh thu đạt 73.162 tỷ đồng, chủ yếu nhờ bàn giao đúng tiến độ tại các đại dự án Vinhomes Ocean Park 2-3, Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Grand Park.
Kết thúc năm 2024, lợi nhuận sau thuế của Vinhomes đạt 35.073 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2023.
Vinhomes quyết định không chia cổ tức năm 2024 và chỉ trích 5 tỷ đồng vào quỹ dự trữ theo quy định tại Điều lệ công ty. Toàn bộ phần lợi nhuận còn lại sẽ dùng để đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
Đây là năm thứ 3 liên tiếp đơn vị thành viên chuyên trách mảng bất đống sản trong hệ sinh thái Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng không chia cổ tức.
Ngoài ra, AGM 2025 của Vinhomes còn tiến hành miễn nhiệm chức danh thành viên Ban kiểm soát đối với bà Nguyễn Lê Vân Quỳnh và bà Lê Thị Duyên, đồng thời tiến hành bầu bổ sung 2 thành viên BKS nhiệm kỳ 2023 – 2028 là bà Hoàng Thị Phượng (SN 1996) và ông Trần Minh Anh (SN 1992).
Toàn cảnh đại hội
HĐQT Vinhomes đánh giá, năm 2025, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhiều triển vọng sáng, dù vẫn phải đối mặt với những thách thức và biến động nhất định.
Theo đó, Vinhomes sẽ đẩy mạnh hoàn thiện các dự án hiện hữu và mở rộng các dự án chiến lược, hướng tới phát triển các khu đô thị kiểu mẫu tại các tỉnh thành trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM, Long An…
Hạ tuần tháng 3/2025, Vingroup – công ty mẹ của Vinhomes – đã khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (tên thương mại Vinhomes Green City) tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Dự án này có quy mô 197,2 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD, dự kiến cung cấp hơn 5.000 loại hình sản phẩm như biệt thự, shophouse, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Vinhomes Green City do CTCP Phát triển Thành phố Xanh – công ty con của Vinhomes – làm chủ đầu tư, dự kiến chính thức vận hành từ tháng 2/2028.
Bên cạnh đó, trong khuôn khổ hợp tác đầu tư với CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Mã CK: VEF), dự án Vinhomes Global Gate (hay còn gọi là Vinhomes Cổ Loa) cũng nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường nhờ vị trí chiến lược tại cửa ngõ Đông Bắc Thủ Đô./.
