Chiều nay (21/4), CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land – Mã CK: TAL) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 (AGM 2025).
Tính đến 15h00, AGM 2025 của Taseco Land có sự tham dự của 118 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho 229,3 triệu cổ phần, chiếm 95,98% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Đại hội đủ điều kiện tiến hành.
Đại hội bầu Đoàn chủ tọa với 5 thành viên, bao gồm: Ông Phạm Ngọc Thanh – Chủ tịch HĐQT (Chủ tọa), ông Nguyễn Minh Hải – Phó Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Trần Tùng – Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc, ông Đỗ Việt Thanh – Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc, và bà Cao Thị Lan Hương – Phó Tổng giám đốc.
Đoàn chủ tọa điều hành AGM 2025 của Taseco Land
Phần thảo luận:
- Theo thông tin từ kênh DFF.VN, Taseco Land đang tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Sóc Sơn, cụ thể là phát triển dự án khu đô thị tại Mai Đình. Kính mong Chủ toạ đoàn có thể thông tin rõ hơn về dự án này.
Ông Phạm Ngọc Thanh – Chủ tịch HĐQT: Taseco Land xác định Hà Nội là thị trường luôn luôn tốt. Khác với Sài Gòn, Đồng Nai, các cơ chế thu hút đầu tư hoặc phối hợp tốt thì chúng ta tập trung nhiều vào các dự án Hà Nội.
Tuy nhiên, các dự án này đang trong quá trình nghiên cứu đầu tư. Không riêng dự án tại Mai Đình, Taseco Land đang tìm kiếm rất nhiều dự án khác. Có một số dự án lớn nhưng đang trong quá trình nghiên cứu nên không tiện công bố.
- Định hướng phát triển của Taseco Land trong thời gian tới là gì? Dự án nào sẽ là điểm nhấn của công ty trong những năm tiếp theo?
Ông Phạm Ngọc Thanh: Taseco Land sẽ tập trung vào 3 mảng chính. Thứ nhất là phát triển bất động sản đô thị, trong đó bao gồm các tòa nhà cao tầng, tổ hợp.
Thứ hai là mảng bất động sản công nghiệp. Trong 3 năm tới, chúng tôi đã có khoảng 6 dự án công nghiệp và đang trong quá trình triển khai thủ tục đầu tư.
Thứ ba là mảng bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, Taseco Land không phát triển tràn lan mà tìm kiếm một số dự án có vị trí đẹp để tiến hành phát triển.
- Kế hoạch chuyển sàn HOSE đã thực hiện đến giai đoạn nào? Công ty mẹ của Taseco Land có kế hoạch giảm tỷ lệ sở hữu để mời gọi vốn nhà đầu tư nước ngoài hay không?
Ông Phạm Ngọc Thanh: Chúng tôi dự kiến hoàn thành kế hoạch này chậm nhất vào tháng 11, tháng 12 năm nay. Trong trường hợp chuẩn bị tốt hồ sơ, sau đại hội hôm nay, chúng tôi sẽ thực hiện các bước tiếp theo, hy vọng có thể chuyển sàn sớm hơn.
Dù chưa chuyển sàn, hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đã quan tâm đến Taseco Land và tìm đến tập đoàn để tìm hiểu cơ hội đầu tư.
Tỷ lệ sở hữu của Taseco Group hiện nay là 72%, chưa kể ban lãnh đạo công ty nắm giữ thì tỷ lệ lên tới 80%. Chỉ có khoảng 20% cổ phần ngoài thị trường. Trong số này, có những cổ đông mua xong rồi cất "tủ", không quan tâm đến giá. Do đó, chỉ còn khoảng 15% là giao dịch trên thị trường.
Trong thời gian tới, quan điểm của Taseco Group sẽ chỉ nắm giữ 51% vốn Taseco Land. Chúng tôi đang tìm các nhà đầu tư để phát hành cổ phiếu.
- Đâu là các dự án mang lại doanh thu chính cho Taseco Land trong năm nay?
Ông Đỗ Việt Thanh – Phó Tổng giám đốc Taseco Land: Đầu tiên là dự án Khu công nghiệp Đồng Văn 3. Hiện nay, Taseco Land đang trong quá trình thi công hạ tầng và đã nhận được rất nhiều các đơn đặt hàng, các hợp đồng đặt cọc của các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Doanh thu dự kiến của dự án KCN Đồng Văn 3 năm nay dự kiến đạt 1.300 tỷ đồng.
Dự án thứ 2 là dự án Khu đô thị số 4 (Thanh Hóa). Hiện nay, dự án này đã hoàn thiện hạ tầng, và xây dựng xong các căn hộ, tòa nhà liền kề, shophouse. Cơ bản các lô đang được làm sổ đỏ. Dự kiến năm nay doanh thu tại dự án này rơi vào khoảng 1.278 tỷ đồng.
Ngoài ra, Taseco Land còn một số dự án khác mang lại doanh thu như dự án Nguyên Bình ở Mỹ Sơn (Thanh Hóa). Dự án này dự kiến ghi nhận doanh thu khoảng 445 tỷ đồng.
- Kế hoạch kinh doanh của Taseco Land năm nay có quá thận trọng hay không?
Ông Đỗ Việt Thanh: Hiện nay, các dự án dự kiến mang lại nguồn thu chính cho Taseco Land phần nào đang bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế quan của Mỹ áp dụng cho Việt Nam, đơn cử như dự án KCN Đồng Văn 3.
Bất động sản khu công nghiệp là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi chiến tranh thương mại và thuế quan của Mỹ. Thuế quan cao sẽ khiến các nhà đầu tư nước ngoài thận trọng và cân nhắc khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam. Do đó, chúng tôi đưa ra kế hoạch bán hàng, cho thuê ở dự án KCN Đồng Văn 3 rất thận trọng.
Về bất động sản đô thị, giai đoạn vừa qua, thị trường này có sự phát triển đột biến nhưng chỉ cục bộ ở một số tỉnh thành, đặc biệt là những tỉnh thành đang trong quá trình sáp nhập.
Hiện nay, Taseco Land đang bán hàng ở 3 dự án khu đô thị chính, trong đó có 2 dự án tại tỉnh Thanh Hóa. Đây là tỉnh thành không có sự sáp nhập, không có dịch chuyển về di dân cơ học trong quá trình sáp nhập. Vì vậy, thị trường Thanh Hóa so với các thị trường khác vẫn ở vùng tương đối "trầm".
Ông Phạm Ngọc Thanh bổ sung: Chúng tôi đã rà soát kỹ kế hoạch doanh thu với đất nền và khu công nghiệp, với mục tiêu đề ra ở mức tương đối an toàn.
Đối với dự án Khu đô thị số 4 tại Thanh Hóa, chúng tôi đã có sổ đỏ từng lô đất có vị trí rất đẹp. Tuy nhiên, việc bán được hàng hay không, bán giá bao nhiêu là do thị trường quyết định. Chúng tôi sẽ điều phối linh động nguồn lực này để đảm bảo vẫn hoàn thành được mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đã đề ra.
Bên cạnh đó, kế hoạch kinh doanh năm nay chúng tôi đặt ra như vậy để đảm bảo duy trì được tốc độ phát triển chung của công ty, đồng thời duy trì được tiềm lực triển khai các dự án khác và vẫn đảm bảo được kế hoạch tăng tưởng, phân bổ nguồn lực cho các dự án.
Ví dụ như dự án Bắc An Khánh. Chúng ta hoàn thành có thể bắt tay một đơn vị khác để phát triển, qua đó mang về doanh thu, lợi nhuận rất lớn. Nếu năm nay Taseco Land chuyển nhượng cổ phần tại dự án này thì có thể mang về lợi nhuận thêm ít nhất 500 – 700 tỷ đồng, nằm ngoài kế hoạch. Tuy nhiên, chúng tôi muốn sử dụng dự án này làm của để dành.
Chốt mục tiêu lãi 500 tỷ đồng, nộp hồ sơ chuyển nhà sang HOSE
AGM 2025 của Taseco Land đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với doanh thu hợp nhất đạt 4.332 tỷ đồng, tăng 157% so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế hợp nhất dự kiến chỉ đạt 536 tỷ đồng, giảm 22% so với năm 2024.
Năm ngoái, Taseco Land ghi nhận doanh thu đạt 1.684,5 tỷ đồng, giảm 48% so với năm 2023, hoàn thành 55,4% kế hoạch.
Ban lãnh đạo Taseco Land – đứng đầu bởi Chủ tịch HĐQT Phạm Ngọc Thanh – cho biết, doanh thu sụt giảm chủ yếu do thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản yếu nên việc bán hàng và kinh doanh các sản phẩm không như kỳ vọng.
Trong bối cảnh đó, công ty đã chuyển hướng, tập trung đẩy mạnh việc chuyển nhượng dự án B3-CC2A, quy mô 1,3 ha tại Khu đô thị Tây Hồ Tây cho nhà đầu tư nước ngoài, qua đó ghi nhận khoản doanh thu tài chính 556 tỷ đồng. Kết quả, Taseco Land báo lãi sau thuế năm 2024 ở mức 685 tỷ đồng, tăng 45% so với năm 2023 và vượt 44,2% kế hoạch.
Trong năm 2025, Taseco Land dự kiến triển khai 6 dự án lớn, bao gồm các dự án tại Hà Nội như Dự án Trung Văn (Hà Đông), dự án nhà ở cao tầng tại Long Biên, cùng với các dự án tại Đà Nẵng, Quảng Bình, Mê Linh và Hà Nam.
Bên cạnh lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản và xây dựng, Taseco Land đã bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh trong lĩnh vực giáo dục, đào tạo và y tế để đáp ứng định hướng hoạt động sản xuất kinh doanh trong thời gian tới.
Đáng chú ý, AGM 2025 của Taseco Land cũng thông qua kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu TAL từ sàn UPCoM lên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE). Thời gian nộp hồ sơ chuyển niêm yết dự kiến thực hiện trong năm 2025.
Ngoài ra, đại hội đã tiến hành bầu thành viên HĐQT nhiệm kỳ mới 2025 – 2030 với 5 thành viên. Trong đó, có 4/5 ứng viên là thành viên HĐQT đương nhiệm, bao gồm ông Phạm Ngọc Thanh (Chủ tịch HĐQT), ông Nguyễn Minh Hải, ông Nguyễn Trần Tùng và ông Đỗ Việt Thanh.
Ứng viên còn lại là ông Lê Đức Long (SN 1976). Ông Long hiện là Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và sản xuất Minh Việt, Giám đốc điều hành Công ty TNHH Cầu Vồng Việt, thành viên HĐQT độc lập tại CTCP Dịch vụ Hàng không Taseco Land – một thành viên khác của Taseco Group.
Cùng với HĐQT, AGM 2025 của Taseco Land cũng tiến hành bầu 3 thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2025 – 2030, bao gồm bà Trần Thị Loan, ông Đặng Xuân Hiến và bà Lưu Thị Quỳnh Giang./.
