Từ năm 2026, khoảng 70.000 căn hộ chung cư từ 91 dự án sẽ được mở bán, trong đó huyện Đông Anh, Hoài Đức, quận Hoàng Mai dự kiến đóng góp 52% thị phần.
Một dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Thu Giang
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư để bán đã ghi nhận được nhiều tín hiệu phục hồi tích cực.
Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ chung cư mới được cải thiện so với thời điểm 5 năm trước đó nhưng giá vẫn đang neo ở mức cao. Nhiều người dân có nguồn thu nhập hạn chế vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Đề cập đến nội dung này, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới dự kiến trong năm 2025 sẽ đạt 25.200 căn hộ.
Phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu (chiếm 88% nguồn cung tương lai).
Đặc biệt, theo Savills, từ năm 2026 trở đi, có khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Trong đó huyện Đông Anh, Hoài Đức, quận Hoàng Mai (Hà Nội) dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.
Phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội được nhiều người dân quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Dữ liệu từ trang phân tích Batdongsan.com.vn vừa công bố tháng 2.2025 cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã tăng gấp 4-6 lần so với cuối năm 2024.
Cũng theo trang phân tích này, phân khúc đất nền và chung cư đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ về cả lượng quan tâm và tin đăng.
Trong lĩnh vực cho thuê, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ, phản ánh nhu cầu ổn định từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Tại Hà Nội, người mua tập trung tìm kiếm chung cư ở các quận phía Tây như Nam Từ Liêm và Hà Đông; Đất nền tại các khu vực ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức và Hà Đông; Nhà riêng ở các quận đông dân cư như quận Đống Đa, Hoàng Mai và Long Biên.
Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Onehousing cũng cho biết, nguồn cung căn hộ mới năm 2025 phần lớn sẽ thuộc phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) và hạng sang (80-230 triệu đồng/m2). Trong đó, căn hộ hạng sang chiếm 36%.
Dự kiến, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp có thể đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT, phí bảo trì).
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội - nhận định, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào.
Nguồn cung căn hộ có xu hướng cải thiện, song các chuyên gia cho rằng, phân khúc cao cấp, hạng sang sẽ áp đảo thị trường. Trong khi đó, phân khúc bình dân tiếp tục có xu hướng khan hiếm gây nhiều thách thức cho người tiêu dùng có nhu cầu ở thực.
