Theo Phó Thủ tướng, quá trình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 phải quán triệt tinh thần "từ sớm, từ xa", giải quyết dứt điểm những vấn đề còn ý kiến, tư duy khác nhau, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, nhất quán trước khi trình lên cấp thẩm quyền xem xét, cho ý kiến.
Trước đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có văn bản chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương xây dựng văn bản hướng dẫn chi tiết, bảo đảm đủ điều kiện để Quốc hội xem xét, cho phép Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực vào ngày 1/7/2024 (sớm hơn 5 tháng so với quy định ở luật là ngày 1/1/2025). Bộ Xây dựng cũng được giao đẩy nhanh các văn bản quy định chi tiết Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (Sửa đổi) để kịp thời có hiệu lực đồng bộ.
CTCP chứng khoán Vietcap mới đây cũng đã có buổi thảo luận cùng công ty luật Baker McKenzie và tổng hợp các quy định đáng chú ý trong các bộ luật sắp được ban hành trong ngành bất động sản. Cụ thể:
Về Luật Đất đai (sửa đổi)
- Triển khai phân cấp thẩm quyền; phân loại nhóm đất phi nông nghiệp, trong đó có gồm loại hình mới là đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin.
- Đưa ra cơ sở rõ ràng hơn đối với cho thuê, giao đất, và hình thức trả tiền thuê đất một lần.
- Nhà nước có thể thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Yêu cầu đấu thầu đối với các dự án phát triển đô thị và các dự án theo quy định của ngành đặc thù.
Về Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)
- Mở rộng định nghĩa về dự án bất động sản: bổ sung dự án có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp.
- Siết chặt quy định về phân lô, bán nền.
Về Luật Nhà ở (sửa đổi)
- Đối với dự án thương mại: Hạn chế về thu hồi đất, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Cần có một phân đất ở để phê duyệt dự án; chủ đầu tư chỉ có quyền chuyển nhượng phần đất sau khi dự án được phê duyệt.
- Đối với dự án nhà ở có công năng hỗn hợp: Công nhận tài sản nhà ở có công năng hỗn hợp (ví dụ tòa nhà chung cư có các tầng văn phòng).
Nhìn chung, các luật mới được kỳ vọng sẽ tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trên thị trường bất động sản.
Nhà đầu tư sẽ cần chờ đợi các nghị định chi tiết để làm rõ, đặc biệt liên quan đến quyền sử dụng đất/thủ tục gia hạn sau khi hết thời hạn thuê, qua đó điều chỉnh chiến lược cho các khoản đầu tư dài hạn./.
