UBND TP Hà Nội vừa cho phép chuyển mục đích sử dụng khu đất tại ô D9 đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân, để triển khai dự án công trình hỗn hợp văn phòng kết hợp nhà ở.
Theo quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng ký ngày 16/12, khu đất có diện tích hơn 2.500 m2 được chuyển sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm; đối với người mua nhà ở gắn liền với đất, quyền sử dụng đất là ổn định lâu dài theo quy định.
Dự án do liên danh CTCP Xây dựng Số 1 (Vinaconex 1 – Mã CK: VC1) và Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – Mã CK: VCG) thực hiện. VCG hiện là công ty mẹ, nắm giữ 55,14% vốn điều lệ tại VC1.
Bước ngoặt pháp lý sau nhiều năm “đắp chiếu”
Trước đó, khu đất D9 Khuất Duy Tiến được VC1 thuê từ năm 2003 để làm trụ sở văn phòng, với thời hạn thuê đến tháng 7/2029. Việc được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đánh dấu sự thay đổi căn bản trong phương án khai thác quỹ đất này, từ đất thuê làm văn phòng sang đất ở kết hợp thương mại.
Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2015 và điều chỉnh vào năm 2019, song nhiều năm không thể triển khai. Theo VC1, nguyên nhân chủ yếu đến từ khó khăn trong thu xếp nguồn vốn, thiếu nhân sự chuyên trách để hoàn thiện thủ tục đầu tư, trong bối cảnh hoạt động kinh doanh giai đoạn trước kém thuận lợi.
Để tái khởi động dự án, VC1 đã lựa chọn hợp tác với công ty mẹ Vinaconex. Theo thỏa thuận, VC1 góp 15% tổng vốn đầu tư, VCG góp 85% còn lại. Tuy nhiên, lợi nhuận sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ được phân chia theo tỷ lệ 50:50.
VC1 sẽ được giữ lại một phần diện tích sàn văn phòng để phục vụ hoạt động sản xuất – kinh doanh. Giá trị phần diện tích này được khấu trừ vào phần lợi nhuận được phân chia. Dự án khi đưa ra thị trường sẽ sử dụng thương hiệu bất động sản của Vinaconex.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 657 tỷ đồng, đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay và các khoản phát sinh khác. Thời gian thực hiện dự kiến kéo dài 48 tháng kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư./.
