Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt hoạt động phân lô bán nền, công khai thông tin dự án, và quản lý chặt chẽ việc đặt cọc dự án. Luật Nhà ở 2023 tập trung hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, cải thiện nguồn cung cho thị trường và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Luật Đất đai 2024 giải quyết các vấn đề pháp lý dự án như giải phóng mặt bằng và xác định giá đất.
ABS cho rằng, các doanh nghiệp như CTCP Vinhomes (mã CK: VHM), CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group, mã CK: NLG) và CTCP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (mã CK: KDH) sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi này.
Đối với VHM, Dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3 sẽ tiếp tục đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh năm 2024. Các dự án tiếp theo như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Cổ Loa, và Vinhomes Wonder Park cũng sẽ đảm bảo lợi nhuận lâu dài. ABS dự phóng doanh thu và lợi nhuận sau thuế của VHM năm 2024 đạt 108.251 tỷ đồng và 34.300 tỷ đồng, tương ứng EPS 7.870 đồng và BVPS 40.765 đồng/CP.
Đối với NLG, việc sở hữu quỹ đất sạch rộng lớn và pháp lý rõ ràng sẽ giúp doanh nghiệp này hưởng lợi từ sự hồi phục của thị trường bất động sản. Dù kết quả kinh doanh quý đầu năm kém sắc, doanh số vẫn duy trì tốt với 1.160 tỷ đồng từ các dự án Akari City, Mizuki Park, Southgate, và Central Lake. ABS dự phóng doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2024 của NLG lần lượt đạt 6.734 tỷ đồng và 721 tỷ đồng, tương ứng EPS 1.876 đồng và BVPS 26.583 đồng/CP.
Tương tự, KDH cũng sở hữu quỹ đất lớn, gồm 600ha bất động sản nhà ở và 100ha khu công nghiệp ở TP.HCM, có thể hưởng lợi từ sự khởi sắc của thị trường. Hợp tác với tập đoàn Keppel, KDH phát triển hai dự án Emeria và Clarita tại TP. Thủ Đức. Các dự án The Classia và The Privia sẽ đóng góp doanh thu chính trong năm 2024. ABS dự phóng doanh thu và lợi nhuận sau thuế của KDH năm 2024 lần lượt đạt 3.716 tỷ đồng và 801 tỷ đồng, tương ứng EPS 968 đồng và BVPS 18.100 đồng/CP.
